Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 110 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 782,47 € | 173 782,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 526 614 € / mois | 496 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 928 800 € | 26 038 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 750 € | 24 712 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 232 930,51 € | 852 459,13 € | 22 877 069,49 € |
| Année 2 | 1 278 310,60 € | 807 079,04 € | 21 598 758,89 € |
| Année 3 | 1 325 360,99 € | 760 028,65 € | 20 273 397,90 € |
| Année 4 | 1 374 143,17 € | 711 246,47 € | 18 899 254,73 € |
| Année 5 | 1 424 720,83 € | 660 668,81 € | 17 474 533,90 € |
| Année 6 | 1 477 160,12 € | 608 229,52 € | 15 997 373,78 € |
| Année 7 | 1 531 529,52 € | 553 860,12 € | 14 465 844,26 € |
| Année 8 | 1 587 900,05 € | 497 489,59 € | 12 877 944,21 € |
| Année 9 | 1 646 345,41 € | 439 044,23 € | 11 231 598,80 € |
| Année 10 | 1 706 941,95 € | 378 447,69 € | 9 524 656,85 € |
| Année 11 | 1 769 768,85 € | 315 620,79 € | 7 754 888,00 € |
| Année 12 | 1 834 908,19 € | 250 481,45 € | 5 919 979,81 € |
| Année 13 | 1 902 445,11 € | 182 944,53 € | 4 017 534,70 € |
| Année 14 | 1 972 467,82 € | 112 921,82 € | 2 045 066,88 € |
| Année 15 | 2 045 066,88 € | 40 321,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 110 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 289 320 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 411 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 928 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 602 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.