Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 210 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 503,26 € | 174 503,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 528 798 € / mois | 498 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 936 800 € | 26 146 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 250 € | 24 815 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 238 044,26 € | 855 994,86 € | 22 971 955,74 € |
| Année 2 | 1 283 612,60 € | 810 426,52 € | 21 688 343,14 € |
| Année 3 | 1 330 858,17 € | 763 180,95 € | 20 357 484,97 € |
| Année 4 | 1 379 842,63 € | 714 196,49 € | 18 977 642,34 € |
| Année 5 | 1 430 630,10 € | 663 409,02 € | 17 547 012,24 € |
| Année 6 | 1 483 286,86 € | 610 752,26 € | 16 063 725,38 € |
| Année 7 | 1 537 881,77 € | 556 157,35 € | 14 525 843,61 € |
| Année 8 | 1 594 486,11 € | 499 553,01 € | 12 931 357,50 € |
| Année 9 | 1 653 173,87 € | 440 865,25 € | 11 278 183,63 € |
| Année 10 | 1 714 021,75 € | 380 017,37 € | 9 564 161,88 € |
| Année 11 | 1 777 109,23 € | 316 929,89 € | 7 787 052,65 € |
| Année 12 | 1 842 518,78 € | 251 520,34 € | 5 944 533,87 € |
| Année 13 | 1 910 335,79 € | 183 703,33 € | 4 034 198,08 € |
| Année 14 | 1 980 648,94 € | 113 390,18 € | 2 053 549,14 € |
| Année 15 | 2 053 549,14 € | 40 488,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 210 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 498 581 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 290 520 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.