Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 210 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 093,78 € | 122 093,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 981 € / mois | 348 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 936 800 € | 26 146 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 250 € | 24 815 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 210 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 335,15 € | 1 071 790,21 € | 23 816 664,85 € |
| Année 2 | 411 240,99 € | 1 053 884,37 € | 23 405 423,86 € |
| Année 3 | 429 961,94 € | 1 035 163,42 € | 22 975 461,92 € |
| Année 4 | 449 535,15 € | 1 015 590,21 € | 22 525 926,77 € |
| Année 5 | 469 999,36 € | 995 126,00 € | 22 055 927,41 € |
| Année 6 | 491 395,18 € | 973 730,18 € | 21 564 532,23 € |
| Année 7 | 513 765,02 € | 951 360,34 € | 21 050 767,21 € |
| Année 8 | 537 153,21 € | 927 972,15 € | 20 513 614,00 € |
| Année 9 | 561 606,06 € | 903 519,30 € | 19 952 007,94 € |
| Année 10 | 587 172,12 € | 877 953,24 € | 19 364 835,82 € |
| Année 11 | 613 902,00 € | 851 223,36 € | 18 750 933,82 € |
| Année 12 | 641 848,70 € | 823 276,66 € | 18 109 085,12 € |
| Année 13 | 671 067,65 € | 794 057,71 € | 17 438 017,47 € |
| Année 14 | 701 616,71 € | 763 508,65 € | 16 736 400,76 € |
| Année 15 | 733 556,49 € | 731 568,87 € | 16 002 844,27 € |
| Année 16 | 766 950,23 € | 698 175,13 € | 15 235 894,04 € |
| Année 17 | 801 864,16 € | 663 261,20 € | 14 434 029,88 € |
| Année 18 | 838 367,50 € | 626 757,86 € | 13 595 662,38 € |
| Année 19 | 876 532,58 € | 588 592,78 € | 12 719 129,80 € |
| Année 20 | 916 435,06 € | 548 690,30 € | 11 802 694,74 € |
| Année 21 | 958 154,01 € | 506 971,35 € | 10 844 540,73 € |
| Année 22 | 1 001 772,16 € | 463 353,20 € | 9 842 768,57 € |
| Année 23 | 1 047 375,89 € | 417 749,47 € | 8 795 392,68 € |
| Année 24 | 1 095 055,68 € | 370 069,68 € | 7 700 337,00 € |
| Année 25 | 1 144 906,02 € | 320 219,34 € | 6 555 430,98 € |
| Année 26 | 1 197 025,68 € | 268 099,68 € | 5 358 405,30 € |
| Année 27 | 1 251 517,98 € | 213 607,38 € | 4 106 887,32 € |
| Année 28 | 1 308 490,94 € | 156 634,42 € | 2 798 396,38 € |
| Année 29 | 1 368 057,50 € | 97 067,86 € | 1 430 338,88 € |
| Année 30 | 1 430 338,88 € | 34 789,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 210 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 839 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.