Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 160 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 841,63 € | 121 841,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 217 € / mois | 348 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 932 800 € | 26 092 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 000 € | 24 764 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 160 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 522,88 € | 1 069 576,68 € | 23 767 477,12 € |
| Année 2 | 410 391,75 € | 1 051 707,81 € | 23 357 085,37 € |
| Année 3 | 429 074,04 € | 1 033 025,52 € | 22 928 011,33 € |
| Année 4 | 448 606,81 € | 1 013 492,75 € | 22 479 404,52 € |
| Année 5 | 469 028,78 € | 993 070,78 € | 22 010 375,74 € |
| Année 6 | 490 380,43 € | 971 719,13 € | 21 519 995,31 € |
| Année 7 | 512 704,05 € | 949 395,51 € | 21 007 291,26 € |
| Année 8 | 536 043,92 € | 926 055,64 € | 20 471 247,34 € |
| Année 9 | 560 446,30 € | 901 653,26 € | 19 910 801,04 € |
| Année 10 | 585 959,56 € | 876 140,00 € | 19 324 841,48 € |
| Année 11 | 612 634,25 € | 849 465,31 € | 18 712 207,23 € |
| Année 12 | 640 523,23 € | 821 576,33 € | 18 071 684,00 € |
| Année 13 | 669 681,85 € | 792 417,71 € | 17 402 002,15 € |
| Année 14 | 700 167,84 € | 761 931,72 € | 16 701 834,31 € |
| Année 15 | 732 041,64 € | 730 057,92 € | 15 969 792,67 € |
| Année 16 | 765 366,43 € | 696 733,13 € | 15 204 426,24 € |
| Année 17 | 800 208,27 € | 661 891,29 € | 14 404 217,97 € |
| Année 18 | 836 636,21 € | 625 463,35 € | 13 567 581,76 € |
| Année 19 | 874 722,48 € | 587 377,08 € | 12 692 859,28 € |
| Année 20 | 914 542,53 € | 547 557,03 € | 11 778 316,75 € |
| Année 21 | 956 175,34 € | 505 924,22 € | 10 822 141,41 € |
| Année 22 | 999 703,41 € | 462 396,15 € | 9 822 438,00 € |
| Année 23 | 1 045 212,99 € | 416 886,57 € | 8 777 225,01 € |
| Année 24 | 1 092 794,31 € | 369 305,25 € | 7 684 430,70 € |
| Année 25 | 1 142 541,69 € | 319 557,87 € | 6 541 889,01 € |
| Année 26 | 1 194 553,70 € | 267 545,86 € | 5 347 335,31 € |
| Année 27 | 1 248 933,48 € | 213 166,08 € | 4 098 401,83 € |
| Année 28 | 1 305 788,79 € | 156 310,77 € | 2 792 613,04 € |
| Année 29 | 1 365 232,34 € | 96 867,22 € | 1 427 380,70 € |
| Année 30 | 1 427 380,70 € | 34 717,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 160 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 119 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 416 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.