Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 160 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 142,86 € | 174 142,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 527 706 € / mois | 497 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 932 800 € | 26 092 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 000 € | 24 764 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 235 487,35 € | 854 226,97 € | 22 924 512,65 € |
| Année 2 | 1 280 961,56 € | 808 752,76 € | 21 643 551,09 € |
| Année 3 | 1 328 109,50 € | 761 604,82 € | 20 315 441,59 € |
| Année 4 | 1 376 992,82 € | 712 721,50 € | 18 938 448,77 € |
| Année 5 | 1 427 675,41 € | 662 038,91 € | 17 510 773,36 € |
| Année 6 | 1 480 223,41 € | 609 490,91 € | 16 030 549,95 € |
| Année 7 | 1 534 705,56 € | 555 008,76 € | 14 495 844,39 € |
| Année 8 | 1 591 193,00 € | 498 521,32 € | 12 904 651,39 € |
| Année 9 | 1 649 759,57 € | 439 954,75 € | 11 254 891,82 € |
| Année 10 | 1 710 481,78 € | 379 232,54 € | 9 544 410,04 € |
| Année 11 | 1 773 438,95 € | 316 275,37 € | 7 770 971,09 € |
| Année 12 | 1 838 713,40 € | 251 000,92 € | 5 932 257,69 € |
| Année 13 | 1 906 390,38 € | 183 323,94 € | 4 025 867,31 € |
| Année 14 | 1 976 558,29 € | 113 156,03 € | 2 049 309,02 € |
| Année 15 | 2 049 309,02 € | 40 405,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 160 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 932 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 604 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 497 551 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.