Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 260 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 174 863,65 € | 174 863,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 529 890 € / mois | 499 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 940 800 € | 26 200 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 606 500 € | 24 866 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 240 601,11 € | 857 762,69 € | 23 019 398,89 € |
| Année 2 | 1 286 263,53 € | 812 100,27 € | 21 733 135,36 € |
| Année 3 | 1 333 606,67 € | 764 757,13 € | 20 399 528,69 € |
| Année 4 | 1 382 692,32 € | 715 671,48 € | 19 016 836,37 € |
| Année 5 | 1 433 584,66 € | 664 779,14 € | 17 583 251,71 € |
| Année 6 | 1 486 350,17 € | 612 013,63 € | 16 096 901,54 € |
| Année 7 | 1 541 057,82 € | 557 305,98 € | 14 555 843,72 € |
| Année 8 | 1 597 779,07 € | 500 584,73 € | 12 958 064,65 € |
| Année 9 | 1 656 588,04 € | 441 775,76 € | 11 301 476,61 € |
| Année 10 | 1 717 561,59 € | 380 802,21 € | 9 583 915,02 € |
| Année 11 | 1 780 779,35 € | 317 584,45 € | 7 803 135,67 € |
| Année 12 | 1 846 323,98 € | 252 039,82 € | 5 956 811,69 € |
| Année 13 | 1 914 281,06 € | 184 082,74 € | 4 042 530,63 € |
| Année 14 | 1 984 739,43 € | 113 624,37 € | 2 057 791,20 € |
| Année 15 | 2 057 791,20 € | 40 572,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 260 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 499 610 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 426 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 940 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 606 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.