Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 310 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 224,05 € | 175 224,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 530 982 € / mois | 500 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 944 800 € | 26 254 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 607 750 € | 24 917 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 243 158,06 € | 859 530,54 € | 23 066 841,94 € |
| Année 2 | 1 288 914,60 € | 813 774,00 € | 21 777 927,34 € |
| Année 3 | 1 336 355,28 € | 766 333,32 € | 20 441 572,06 € |
| Année 4 | 1 385 542,12 € | 717 146,48 € | 19 056 029,94 € |
| Année 5 | 1 436 539,36 € | 666 149,24 € | 17 619 490,58 € |
| Année 6 | 1 489 413,63 € | 613 274,97 € | 16 130 076,95 € |
| Année 7 | 1 544 234,03 € | 558 454,57 € | 14 585 842,92 € |
| Année 8 | 1 601 072,16 € | 501 616,44 € | 12 984 770,76 € |
| Année 9 | 1 660 002,36 € | 442 686,24 € | 11 324 768,40 € |
| Année 10 | 1 721 101,56 € | 381 587,04 € | 9 603 666,84 € |
| Année 11 | 1 784 449,62 € | 318 238,98 € | 7 819 217,22 € |
| Année 12 | 1 850 129,34 € | 252 559,26 € | 5 969 087,88 € |
| Année 13 | 1 918 226,47 € | 184 462,13 € | 4 050 861,41 € |
| Année 14 | 1 988 830,06 € | 113 858,54 € | 2 062 031,35 € |
| Année 15 | 2 062 031,35 € | 40 656,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 310 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 944 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 607 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 500 640 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.