Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 310 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 711,88 € | 126 711,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 975 € / mois | 362 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 944 800 € | 26 254 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 607 750 € | 24 917 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 310 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 692,61 € | 932 849,95 € | 23 722 307,39 € |
| Année 2 | 610 904,98 € | 909 637,58 € | 23 111 402,41 € |
| Année 3 | 635 034,20 € | 885 508,36 € | 22 476 368,21 € |
| Année 4 | 660 116,44 € | 860 426,12 € | 21 816 251,77 € |
| Année 5 | 686 189,37 € | 834 353,19 € | 21 130 062,40 € |
| Année 6 | 713 292,11 € | 807 250,45 € | 20 416 770,29 € |
| Année 7 | 741 465,38 € | 779 077,18 € | 19 675 304,91 € |
| Année 8 | 770 751,40 € | 749 791,16 € | 18 904 553,51 € |
| Année 9 | 801 194,12 € | 719 348,44 € | 18 103 359,39 € |
| Année 10 | 832 839,29 € | 687 703,27 € | 17 270 520,10 € |
| Année 11 | 865 734,35 € | 654 808,21 € | 16 404 785,75 € |
| Année 12 | 899 928,68 € | 620 613,88 € | 15 504 857,07 € |
| Année 13 | 935 473,59 € | 585 068,97 € | 14 569 383,48 € |
| Année 14 | 972 422,46 € | 548 120,10 € | 13 596 961,02 € |
| Année 15 | 1 010 830,69 € | 509 711,87 € | 12 586 130,33 € |
| Année 16 | 1 050 755,98 € | 469 786,58 € | 11 535 374,35 € |
| Année 17 | 1 092 258,19 € | 428 284,37 € | 10 443 116,16 € |
| Année 18 | 1 135 399,63 € | 385 142,93 € | 9 307 716,53 € |
| Année 19 | 1 180 245,04 € | 340 297,52 € | 8 127 471,49 € |
| Année 20 | 1 226 861,76 € | 293 680,80 € | 6 900 609,73 € |
| Année 21 | 1 275 319,74 € | 245 222,82 € | 5 625 289,99 € |
| Année 22 | 1 325 691,63 € | 194 850,93 € | 4 299 598,36 € |
| Année 23 | 1 378 053,13 € | 142 489,43 € | 2 921 545,23 € |
| Année 24 | 1 432 482,75 € | 88 059,81 € | 1 489 062,48 € |
| Année 25 | 1 489 062,48 € | 31 480,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 310 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 944 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 607 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 034 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.