Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 410 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 233,11 € | 127 233,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 555 € / mois | 363 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 952 800 € | 26 362 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 250 € | 25 020 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 410 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 110,06 € | 936 687,26 € | 23 819 889,94 € |
| Année 2 | 613 417,92 € | 913 379,40 € | 23 206 472,02 € |
| Année 3 | 637 646,39 € | 889 150,93 € | 22 568 825,63 € |
| Année 4 | 662 831,81 € | 863 965,51 € | 21 905 993,82 € |
| Année 5 | 689 011,99 € | 837 785,33 € | 21 216 981,83 € |
| Année 6 | 716 226,23 € | 810 571,09 € | 20 500 755,60 € |
| Année 7 | 744 515,37 € | 782 281,95 € | 19 756 240,23 € |
| Année 8 | 773 921,87 € | 752 875,45 € | 18 982 318,36 € |
| Année 9 | 804 489,82 € | 722 307,50 € | 18 177 828,54 € |
| Année 10 | 836 265,14 € | 690 532,18 € | 17 341 563,40 € |
| Année 11 | 869 295,53 € | 657 501,79 € | 16 472 267,87 € |
| Année 12 | 903 630,52 € | 623 166,80 € | 15 568 637,35 € |
| Année 13 | 939 321,64 € | 587 475,68 € | 14 629 315,71 € |
| Année 14 | 976 422,47 € | 550 374,85 € | 13 652 893,24 € |
| Année 15 | 1 014 988,70 € | 511 808,62 € | 12 637 904,54 € |
| Année 16 | 1 055 078,20 € | 471 719,12 € | 11 582 826,34 € |
| Année 17 | 1 096 751,14 € | 430 046,18 € | 10 486 075,20 € |
| Année 18 | 1 140 070,04 € | 386 727,28 € | 9 346 005,16 € |
| Année 19 | 1 185 099,94 € | 341 697,38 € | 8 160 905,22 € |
| Année 20 | 1 231 908,42 € | 294 888,90 € | 6 928 996,80 € |
| Année 21 | 1 280 565,69 € | 246 231,63 € | 5 648 431,11 € |
| Année 22 | 1 331 144,82 € | 195 652,50 € | 4 317 286,29 € |
| Année 23 | 1 383 721,70 € | 143 075,62 € | 2 933 564,59 € |
| Année 24 | 1 438 375,23 € | 88 422,09 € | 1 495 189,36 € |
| Année 25 | 1 495 189,36 € | 31 609,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 410 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 920 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 952 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 610 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.