Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 460 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 493,73 € | 127 493,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 345 € / mois | 364 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 956 800 € | 26 416 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 500 € | 25 071 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 460 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 318,84 € | 938 605,92 € | 23 868 681,16 € |
| Année 2 | 614 674,44 € | 915 250,32 € | 23 254 006,72 € |
| Année 3 | 638 952,53 € | 890 972,23 € | 22 615 054,19 € |
| Année 4 | 664 189,55 € | 865 735,21 € | 21 950 864,64 € |
| Année 5 | 690 423,35 € | 839 501,41 € | 21 260 441,29 € |
| Année 6 | 717 693,36 € | 812 231,40 € | 20 542 747,93 € |
| Année 7 | 746 040,46 € | 783 884,30 € | 19 796 707,47 € |
| Année 8 | 775 507,16 € | 754 417,60 € | 19 021 200,31 € |
| Année 9 | 806 137,73 € | 723 787,03 € | 18 215 062,58 € |
| Année 10 | 837 978,14 € | 691 946,62 € | 17 377 084,44 € |
| Année 11 | 871 076,18 € | 658 848,58 € | 16 506 008,26 € |
| Année 12 | 905 481,49 € | 624 443,27 € | 15 600 526,77 € |
| Année 13 | 941 245,74 € | 588 679,02 € | 14 659 281,03 € |
| Année 14 | 978 422,58 € | 551 502,18 € | 13 680 858,45 € |
| Année 15 | 1 017 067,80 € | 512 856,96 € | 12 663 790,65 € |
| Année 16 | 1 057 239,44 € | 472 685,32 € | 11 606 551,21 € |
| Année 17 | 1 098 997,72 € | 430 927,04 € | 10 507 553,49 € |
| Année 18 | 1 142 405,37 € | 387 519,39 € | 9 365 148,12 € |
| Année 19 | 1 187 527,50 € | 342 397,26 € | 8 177 620,62 € |
| Année 20 | 1 234 431,86 € | 295 492,90 € | 6 943 188,76 € |
| Année 21 | 1 283 188,82 € | 246 735,94 € | 5 659 999,94 € |
| Année 22 | 1 333 871,54 € | 196 053,22 € | 4 326 128,40 € |
| Année 23 | 1 386 556,12 € | 143 368,64 € | 2 939 572,28 € |
| Année 24 | 1 441 321,57 € | 88 603,19 € | 1 498 250,71 € |
| Année 25 | 1 498 250,71 € | 31 674,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 460 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 956 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 611 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.