Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 560 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 014,96 € | 128 014,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 924 € / mois | 365 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 964 800 € | 26 524 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 000 € | 25 174 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 560 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 736,28 € | 942 443,24 € | 23 966 263,72 € |
| Année 2 | 617 187,37 € | 918 992,15 € | 23 349 076,35 € |
| Année 3 | 641 564,72 € | 894 614,80 € | 22 707 511,63 € |
| Année 4 | 666 904,92 € | 869 274,60 € | 22 040 606,71 € |
| Année 5 | 693 245,98 € | 842 933,54 € | 21 347 360,73 € |
| Année 6 | 720 627,46 € | 815 552,06 € | 20 626 733,27 € |
| Année 7 | 749 090,42 € | 787 089,10 € | 19 877 642,85 € |
| Année 8 | 778 677,61 € | 757 501,91 € | 19 098 965,24 € |
| Année 9 | 809 433,43 € | 726 746,09 € | 18 289 531,81 € |
| Année 10 | 841 404,00 € | 694 775,52 € | 17 448 127,81 € |
| Année 11 | 874 637,35 € | 661 542,17 € | 16 573 490,46 € |
| Année 12 | 909 183,32 € | 626 996,20 € | 15 664 307,14 € |
| Année 13 | 945 093,77 € | 591 085,75 € | 14 719 213,37 € |
| Année 14 | 982 422,61 € | 553 756,91 € | 13 736 790,76 € |
| Année 15 | 1 021 225,81 € | 514 953,71 € | 12 715 564,95 € |
| Année 16 | 1 061 561,68 € | 474 617,84 € | 11 654 003,27 € |
| Année 17 | 1 103 490,68 € | 432 688,84 € | 10 550 512,59 € |
| Année 18 | 1 147 075,79 € | 389 103,73 € | 9 403 436,80 € |
| Année 19 | 1 192 382,40 € | 343 797,12 € | 8 211 054,40 € |
| Année 20 | 1 239 478,49 € | 296 701,03 € | 6 971 575,91 € |
| Année 21 | 1 288 434,80 € | 247 744,72 € | 5 683 141,11 € |
| Année 22 | 1 339 324,73 € | 196 854,79 € | 4 343 816,38 € |
| Année 23 | 1 392 224,67 € | 143 954,85 € | 2 951 591,71 € |
| Année 24 | 1 447 214,05 € | 88 965,47 € | 1 504 377,66 € |
| Année 25 | 1 504 377,66 € | 31 804,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 560 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 720 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 456 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.