Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 560 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 858,87 € | 123 858,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 330 € / mois | 353 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 964 800 € | 26 524 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 000 € | 25 174 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 560 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 021,55 € | 1 087 284,89 € | 24 160 978,45 € |
| Année 2 | 417 186,24 € | 1 069 120,20 € | 23 743 792,21 € |
| Année 3 | 436 177,84 € | 1 050 128,60 € | 23 307 614,37 € |
| Année 4 | 456 034,01 € | 1 030 272,43 € | 22 851 580,36 € |
| Année 5 | 476 794,07 € | 1 009 512,37 € | 22 374 786,29 € |
| Année 6 | 498 499,22 € | 987 807,22 € | 21 876 287,07 € |
| Année 7 | 521 192,41 € | 965 114,03 € | 21 355 094,66 € |
| Année 8 | 544 918,73 € | 941 387,71 € | 20 810 175,93 € |
| Année 9 | 569 725,11 € | 916 581,33 € | 20 240 450,82 € |
| Année 10 | 595 660,78 € | 890 645,66 € | 19 644 790,04 € |
| Année 11 | 622 777,07 € | 863 529,37 € | 19 022 012,97 € |
| Année 12 | 651 127,81 € | 835 178,63 € | 18 370 885,16 € |
| Année 13 | 680 769,17 € | 805 537,27 € | 17 690 115,99 € |
| Année 14 | 711 759,88 € | 774 546,56 € | 16 978 356,11 € |
| Année 15 | 744 161,38 € | 742 145,06 € | 16 234 194,73 € |
| Année 16 | 778 037,91 € | 708 268,53 € | 15 456 156,82 € |
| Année 17 | 813 456,60 € | 672 849,84 € | 14 642 700,22 € |
| Année 18 | 850 487,66 € | 635 818,78 € | 13 792 212,56 € |
| Année 19 | 889 204,49 € | 597 101,95 € | 12 903 008,07 € |
| Année 20 | 929 683,83 € | 556 622,61 € | 11 973 324,24 € |
| Année 21 | 972 005,89 € | 514 300,55 € | 11 001 318,35 € |
| Année 22 | 1 016 254,60 € | 470 051,84 € | 9 985 063,75 € |
| Année 23 | 1 062 517,65 € | 423 788,79 € | 8 922 546,10 € |
| Année 24 | 1 110 886,73 € | 375 419,71 € | 7 811 659,37 € |
| Année 25 | 1 161 457,75 € | 324 848,69 € | 6 650 201,62 € |
| Année 26 | 1 214 330,89 € | 271 975,55 € | 5 435 870,73 € |
| Année 27 | 1 269 610,98 € | 216 695,46 € | 4 166 259,75 € |
| Année 28 | 1 327 407,56 € | 158 898,88 € | 2 838 852,19 € |
| Année 29 | 1 387 835,28 € | 98 471,16 € | 1 451 016,91 € |
| Année 30 | 1 451 016,91 € | 35 292,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 560 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 720 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.