Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 026,02 € | 177 026,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 536 442 € / mois | 505 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 964 800 € | 26 524 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 000 € | 25 174 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 255 942,43 € | 868 369,81 € | 23 304 057,57 € |
| Année 2 | 1 302 169,53 € | 822 142,71 € | 22 001 888,04 € |
| Année 3 | 1 350 098,08 € | 774 214,16 € | 20 651 789,96 € |
| Année 4 | 1 399 790,74 € | 724 521,50 € | 19 251 999,22 € |
| Année 5 | 1 451 312,42 € | 672 999,82 € | 17 800 686,80 € |
| Année 6 | 1 504 730,44 € | 619 581,80 € | 16 295 956,36 € |
| Année 7 | 1 560 114,61 € | 564 197,63 € | 14 735 841,75 € |
| Année 8 | 1 617 537,28 € | 506 774,96 € | 13 118 304,47 € |
| Année 9 | 1 677 073,48 € | 447 238,76 € | 11 441 230,99 € |
| Année 10 | 1 738 801,00 € | 385 511,24 € | 9 702 429,99 € |
| Année 11 | 1 802 800,53 € | 321 511,71 € | 7 899 629,46 € |
| Année 12 | 1 869 155,66 € | 255 156,58 € | 6 030 473,80 € |
| Année 13 | 1 937 953,13 € | 186 359,11 € | 4 092 520,67 € |
| Année 14 | 2 009 282,78 € | 115 029,46 € | 2 083 237,89 € |
| Année 15 | 2 083 237,89 € | 41 074,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 560 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 505 789 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 720 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.