Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 460 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 305,23 € | 176 305,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 534 258 € / mois | 503 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 956 800 € | 26 416 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 500 € | 25 071 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 250 828,65 € | 864 834,11 € | 23 209 171,35 € |
| Année 2 | 1 296 867,53 € | 818 795,23 € | 21 912 303,82 € |
| Année 3 | 1 344 600,93 € | 771 061,83 € | 20 567 702,89 € |
| Année 4 | 1 394 091,28 € | 721 571,48 € | 19 173 611,61 € |
| Année 5 | 1 445 403,14 € | 670 259,62 € | 17 728 208,47 € |
| Année 6 | 1 498 603,67 € | 617 059,09 € | 16 229 604,80 € |
| Année 7 | 1 553 762,33 € | 561 900,43 € | 14 675 842,47 € |
| Année 8 | 1 610 951,21 € | 504 711,55 € | 13 064 891,26 € |
| Année 9 | 1 670 244,99 € | 445 417,77 € | 11 394 646,27 € |
| Année 10 | 1 731 721,18 € | 383 941,58 € | 9 662 925,09 € |
| Année 11 | 1 795 460,13 € | 320 202,63 € | 7 867 464,96 € |
| Année 12 | 1 861 545,11 € | 254 117,65 € | 6 005 919,85 € |
| Année 13 | 1 930 062,41 € | 185 600,35 € | 4 075 857,44 € |
| Année 14 | 2 001 101,65 € | 114 561,11 € | 2 074 755,79 € |
| Année 15 | 2 074 755,79 € | 40 907,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 460 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 293 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.