Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 360 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 584,44 € | 175 584,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 532 074 € / mois | 501 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 948 800 € | 26 308 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 000 € | 24 969 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 245 714,87 € | 861 298,41 € | 23 114 285,13 € |
| Année 2 | 1 291 565,54 € | 815 447,74 € | 21 822 719,59 € |
| Année 3 | 1 339 103,80 € | 767 909,48 € | 20 483 615,79 € |
| Année 4 | 1 388 391,79 € | 718 621,49 € | 19 095 224,00 € |
| Année 5 | 1 439 493,89 € | 667 519,39 € | 17 655 730,11 € |
| Année 6 | 1 492 476,93 € | 614 536,35 € | 16 163 253,18 € |
| Année 7 | 1 547 410,07 € | 559 603,21 € | 14 615 843,11 € |
| Année 8 | 1 604 365,10 € | 502 648,18 € | 13 011 478,01 € |
| Année 9 | 1 663 416,51 € | 443 596,77 € | 11 348 061,50 € |
| Année 10 | 1 724 641,39 € | 382 371,89 € | 9 623 420,11 € |
| Année 11 | 1 788 119,75 € | 318 893,53 € | 7 835 300,36 € |
| Année 12 | 1 853 934,52 € | 253 078,76 € | 5 981 365,84 € |
| Année 13 | 1 922 171,74 € | 184 841,54 € | 4 059 194,10 € |
| Année 14 | 1 992 920,52 € | 114 092,76 € | 2 066 273,58 € |
| Année 15 | 2 066 273,58 € | 40 739,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 360 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 501 670 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 948 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 609 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.