Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 360 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 174,17 € | 144 174,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 436 891 € / mois | 411 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 948 800 € | 26 308 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 000 € | 24 969 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 652,14 € | 894 437,90 € | 23 524 347,86 € |
| Année 2 | 867 360,41 € | 862 729,63 € | 22 656 987,45 € |
| Année 3 | 900 271,83 € | 829 818,21 € | 21 756 715,62 € |
| Année 4 | 934 432,03 € | 795 658,01 € | 20 822 283,59 € |
| Année 5 | 969 888,42 € | 760 201,62 € | 19 852 395,17 € |
| Année 6 | 1 006 690,19 € | 723 399,85 € | 18 845 704,98 € |
| Année 7 | 1 044 888,38 € | 685 201,66 € | 17 800 816,60 € |
| Année 8 | 1 084 535,96 € | 645 554,08 € | 16 716 280,64 € |
| Année 9 | 1 125 687,94 € | 604 402,10 € | 15 590 592,70 € |
| Année 10 | 1 168 401,42 € | 561 688,62 € | 14 422 191,28 € |
| Année 11 | 1 212 735,63 € | 517 354,41 € | 13 209 455,65 € |
| Année 12 | 1 258 752,07 € | 471 337,97 € | 11 950 703,58 € |
| Année 13 | 1 306 514,58 € | 423 575,46 € | 10 644 189,00 € |
| Année 14 | 1 356 089,38 € | 374 000,66 € | 9 288 099,62 € |
| Année 15 | 1 407 545,28 € | 322 544,76 € | 7 880 554,34 € |
| Année 16 | 1 460 953,64 € | 269 136,40 € | 6 419 600,70 € |
| Année 17 | 1 516 388,54 € | 213 701,50 € | 4 903 212,16 € |
| Année 18 | 1 573 926,89 € | 156 163,15 € | 3 329 285,27 € |
| Année 19 | 1 633 648,49 € | 96 441,55 € | 1 695 636,78 € |
| Année 20 | 1 695 636,78 € | 34 453,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 360 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 436 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 320 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.