Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 310 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 878,25 € | 143 878,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 995 € / mois | 411 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 944 800 € | 26 254 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 607 750 € | 24 917 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 936,97 € | 892 602,03 € | 23 476 063,03 € |
| Année 2 | 865 580,16 € | 860 958,84 € | 22 610 482,87 € |
| Année 3 | 898 424,01 € | 828 114,99 € | 21 712 058,86 € |
| Année 4 | 932 514,11 € | 794 024,89 € | 20 779 544,75 € |
| Année 5 | 967 897,71 € | 758 641,29 € | 19 811 647,04 € |
| Année 6 | 1 004 623,95 € | 721 915,05 € | 18 807 023,09 € |
| Année 7 | 1 042 743,74 € | 683 795,26 € | 17 764 279,35 € |
| Année 8 | 1 082 309,97 € | 644 229,03 € | 16 681 969,38 € |
| Année 9 | 1 123 377,47 € | 603 161,53 € | 15 558 591,91 € |
| Année 10 | 1 166 003,28 € | 560 535,72 € | 14 392 588,63 € |
| Année 11 | 1 210 246,50 € | 516 292,50 € | 13 182 342,13 € |
| Année 12 | 1 256 168,48 € | 470 370,52 € | 11 926 173,65 € |
| Année 13 | 1 303 832,95 € | 422 706,05 € | 10 622 340,70 € |
| Année 14 | 1 353 306,02 € | 373 232,98 € | 9 269 034,68 € |
| Année 15 | 1 404 656,31 € | 321 882,69 € | 7 864 378,37 € |
| Année 16 | 1 457 955,06 € | 268 583,94 € | 6 406 423,31 € |
| Année 17 | 1 513 276,17 € | 213 262,83 € | 4 893 147,14 € |
| Année 18 | 1 570 696,41 € | 155 842,59 € | 3 322 450,73 € |
| Année 19 | 1 630 295,44 € | 96 243,56 € | 1 692 155,29 € |
| Année 20 | 1 692 155,29 € | 34 383,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 310 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.