Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 210 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 286,40 € | 143 286,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 201 € / mois | 409 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 936 800 € | 26 146 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 605 250 € | 24 815 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 506,54 € | 888 930,26 € | 23 379 493,46 € |
| Année 2 | 862 019,54 € | 857 417,26 € | 22 517 473,92 € |
| Année 3 | 894 728,30 € | 824 708,50 € | 21 622 745,62 € |
| Année 4 | 928 678,17 € | 790 758,63 € | 20 694 067,45 € |
| Année 5 | 963 916,24 € | 755 520,56 € | 19 730 151,21 € |
| Année 6 | 1 000 491,38 € | 718 945,42 € | 18 729 659,83 € |
| Année 7 | 1 038 454,35 € | 680 982,45 € | 17 691 205,48 € |
| Année 8 | 1 077 857,81 € | 641 578,99 € | 16 613 347,67 € |
| Année 9 | 1 118 756,40 € | 600 680,40 € | 15 494 591,27 € |
| Année 10 | 1 161 206,87 € | 558 229,93 € | 14 333 384,40 € |
| Année 11 | 1 205 268,07 € | 514 168,73 € | 13 128 116,33 € |
| Année 12 | 1 251 001,17 € | 468 435,63 € | 11 877 115,16 € |
| Année 13 | 1 298 469,57 € | 420 967,23 € | 10 578 645,59 € |
| Année 14 | 1 347 739,11 € | 371 697,69 € | 9 230 906,48 € |
| Année 15 | 1 398 878,16 € | 320 558,64 € | 7 832 028,32 € |
| Année 16 | 1 451 957,68 € | 267 479,12 € | 6 380 070,64 € |
| Année 17 | 1 507 051,22 € | 212 385,58 € | 4 873 019,42 € |
| Année 18 | 1 564 235,27 € | 155 201,53 € | 3 308 784,15 € |
| Année 19 | 1 623 589,12 € | 95 847,68 € | 1 685 195,03 € |
| Année 20 | 1 685 195,03 € | 34 241,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 210 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.