Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 160 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 990,48 € | 142 990,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 304 € / mois | 408 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 932 800 € | 26 092 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 000 € | 24 764 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 791,36 € | 887 094,40 € | 23 331 208,64 € |
| Année 2 | 860 239,30 € | 855 646,46 € | 22 470 969,34 € |
| Année 3 | 892 880,50 € | 823 005,26 € | 21 578 088,84 € |
| Année 4 | 926 760,26 € | 789 125,50 € | 20 651 328,58 € |
| Année 5 | 961 925,55 € | 753 960,21 € | 19 689 403,03 € |
| Année 6 | 998 425,15 € | 717 460,61 € | 18 690 977,88 € |
| Année 7 | 1 036 309,75 € | 679 576,01 € | 17 654 668,13 € |
| Année 8 | 1 075 631,80 € | 640 253,96 € | 16 579 036,33 € |
| Année 9 | 1 116 445,93 € | 599 439,83 € | 15 462 590,40 € |
| Année 10 | 1 158 808,73 € | 557 077,03 € | 14 303 781,67 € |
| Année 11 | 1 202 778,94 € | 513 106,82 € | 13 101 002,73 € |
| Année 12 | 1 248 417,58 € | 467 468,18 € | 11 852 585,15 € |
| Année 13 | 1 295 787,94 € | 420 097,82 € | 10 556 797,21 € |
| Année 14 | 1 344 955,77 € | 370 929,99 € | 9 211 841,44 € |
| Année 15 | 1 395 989,21 € | 319 896,55 € | 7 815 852,23 € |
| Année 16 | 1 448 959,08 € | 266 926,68 € | 6 366 893,15 € |
| Année 17 | 1 503 938,85 € | 211 946,91 € | 4 862 954,30 € |
| Année 18 | 1 561 004,81 € | 154 880,95 € | 3 301 949,49 € |
| Année 19 | 1 620 236,08 € | 95 649,68 € | 1 681 713,41 € |
| Année 20 | 1 681 713,41 € | 34 170,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 160 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 932 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 604 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.