Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 060 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 398,63 € | 142 398,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 511 € / mois | 406 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 924 800 € | 25 984 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 601 500 € | 24 661 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 360,92 € | 883 422,64 € | 23 234 639,08 € |
| Année 2 | 856 678,69 € | 852 104,87 € | 22 377 960,39 € |
| Année 3 | 889 184,77 € | 819 598,79 € | 21 488 775,62 € |
| Année 4 | 922 924,30 € | 785 859,26 € | 20 565 851,32 € |
| Année 5 | 957 944,06 € | 750 839,50 € | 19 607 907,26 € |
| Année 6 | 994 292,58 € | 714 490,98 € | 18 613 614,68 € |
| Année 7 | 1 032 020,34 € | 676 763,22 € | 17 581 594,34 € |
| Année 8 | 1 071 179,67 € | 637 603,89 € | 16 510 414,67 € |
| Année 9 | 1 111 824,87 € | 596 958,69 € | 15 398 589,80 € |
| Année 10 | 1 154 012,32 € | 554 771,24 € | 14 244 577,48 € |
| Année 11 | 1 197 800,52 € | 510 983,04 € | 13 046 776,96 € |
| Année 12 | 1 243 250,28 € | 465 533,28 € | 11 803 526,68 € |
| Année 13 | 1 290 424,55 € | 418 359,01 € | 10 513 102,13 € |
| Année 14 | 1 339 388,84 € | 369 394,72 € | 9 173 713,29 € |
| Année 15 | 1 390 211,06 € | 318 572,50 € | 7 783 502,23 € |
| Année 16 | 1 442 961,68 € | 265 821,88 € | 6 340 540,55 € |
| Année 17 | 1 497 713,90 € | 211 069,66 € | 4 842 826,65 € |
| Année 18 | 1 554 543,64 € | 154 239,92 € | 3 288 283,01 € |
| Année 19 | 1 613 529,77 € | 95 253,79 € | 1 674 753,24 € |
| Année 20 | 1 674 753,24 € | 34 029,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 060 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 288 720 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.