Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 960 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 806,78 € | 141 806,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 718 € / mois | 405 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 916 800 € | 25 876 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 599 000 € | 24 559 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 930,46 € | 879 750,90 € | 23 138 069,54 € |
| Année 2 | 853 118,05 € | 848 563,31 € | 22 284 951,49 € |
| Année 3 | 885 489,06 € | 816 192,30 € | 21 399 462,43 € |
| Année 4 | 919 088,35 € | 782 593,01 € | 20 480 374,08 € |
| Année 5 | 953 962,54 € | 747 718,82 € | 19 526 411,54 € |
| Année 6 | 990 159,99 € | 711 521,37 € | 18 536 251,55 € |
| Année 7 | 1 027 730,94 € | 673 950,42 € | 17 508 520,61 € |
| Année 8 | 1 066 727,51 € | 634 953,85 € | 16 441 793,10 € |
| Année 9 | 1 107 203,77 € | 594 477,59 € | 15 334 589,33 € |
| Année 10 | 1 149 215,86 € | 552 465,50 € | 14 185 373,47 € |
| Année 11 | 1 192 822,10 € | 508 859,26 € | 12 992 551,37 € |
| Année 12 | 1 238 082,92 € | 463 598,44 € | 11 754 468,45 € |
| Année 13 | 1 285 061,15 € | 416 620,21 € | 10 469 407,30 € |
| Année 14 | 1 333 821,92 € | 367 859,44 € | 9 135 585,38 € |
| Année 15 | 1 384 432,92 € | 317 248,44 € | 7 751 152,46 € |
| Année 16 | 1 436 964,28 € | 264 717,08 € | 6 314 188,18 € |
| Année 17 | 1 491 488,93 € | 210 192,43 € | 4 822 699,25 € |
| Année 18 | 1 548 082,47 € | 153 598,89 € | 3 274 616,78 € |
| Année 19 | 1 606 823,41 € | 94 857,95 € | 1 667 793,37 € |
| Année 20 | 1 667 793,37 € | 33 888,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 960 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 405 162 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 916 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 599 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.