Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 960 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 887,56 € | 124 887,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 447 € / mois | 356 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 916 800 € | 25 876 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 599 000 € | 24 559 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 960 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 231,34 € | 919 419,38 € | 23 380 768,66 € |
| Année 2 | 602 109,51 € | 896 541,21 € | 22 778 659,15 € |
| Année 3 | 625 891,34 € | 872 759,38 € | 22 152 767,81 € |
| Année 4 | 650 612,46 € | 848 038,26 € | 21 502 155,35 € |
| Année 5 | 676 310,00 € | 822 340,72 € | 20 825 845,35 € |
| Année 6 | 703 022,57 € | 795 628,15 € | 20 122 822,78 € |
| Année 7 | 730 790,19 € | 767 860,53 € | 19 392 032,59 € |
| Année 8 | 759 654,56 € | 738 996,16 € | 18 632 378,03 € |
| Année 9 | 789 658,99 € | 708 991,73 € | 17 842 719,04 € |
| Année 10 | 820 848,56 € | 677 802,16 € | 17 021 870,48 € |
| Année 11 | 853 270,01 € | 645 380,71 € | 16 168 600,47 € |
| Année 12 | 886 972,02 € | 611 678,70 € | 15 281 628,45 € |
| Année 13 | 922 005,18 € | 576 645,54 € | 14 359 623,27 € |
| Année 14 | 958 422,07 € | 540 228,65 € | 13 401 201,20 € |
| Année 15 | 996 277,33 € | 502 373,39 € | 12 404 923,87 € |
| Année 16 | 1 035 627,78 € | 463 022,94 € | 11 369 296,09 € |
| Année 17 | 1 076 532,48 € | 422 118,24 € | 10 292 763,61 € |
| Année 18 | 1 119 052,77 € | 379 597,95 € | 9 173 710,84 € |
| Année 19 | 1 163 252,55 € | 335 398,17 € | 8 010 458,29 € |
| Année 20 | 1 209 198,12 € | 289 452,60 € | 6 801 260,17 € |
| Année 21 | 1 256 958,40 € | 241 692,32 € | 5 544 301,77 € |
| Année 22 | 1 306 605,08 € | 192 045,64 € | 4 237 696,69 € |
| Année 23 | 1 358 212,70 € | 140 438,02 € | 2 879 483,99 € |
| Année 24 | 1 411 858,70 € | 86 792,02 € | 1 467 625,29 € |
| Année 25 | 1 467 625,29 € | 31 027,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 960 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 916 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 599 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 287 520 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.