Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 010 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 148,18 € | 125 148,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 237 € / mois | 357 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 920 800 € | 25 930 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 600 250 € | 24 610 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 010 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 440,13 € | 921 338,03 € | 23 429 559,87 € |
| Année 2 | 603 366,05 € | 898 412,11 € | 22 826 193,82 € |
| Année 3 | 627 197,49 € | 874 580,67 € | 22 198 996,33 € |
| Année 4 | 651 970,22 € | 849 807,94 € | 21 547 026,11 € |
| Année 5 | 677 721,38 € | 824 056,78 € | 20 869 304,73 € |
| Année 6 | 704 489,68 € | 797 288,48 € | 20 164 815,05 € |
| Année 7 | 732 315,28 € | 769 462,88 € | 19 432 499,77 € |
| Année 8 | 761 239,87 € | 740 538,29 € | 18 671 259,90 € |
| Année 9 | 791 306,92 € | 710 471,24 € | 17 879 952,98 € |
| Année 10 | 822 561,56 € | 679 216,60 € | 17 057 391,42 € |
| Année 11 | 855 050,68 € | 646 727,48 € | 16 202 340,74 € |
| Année 12 | 888 823,02 € | 612 955,14 € | 15 313 517,72 € |
| Année 13 | 923 929,29 € | 577 848,87 € | 14 389 588,43 € |
| Année 14 | 960 422,16 € | 541 356,00 € | 13 429 166,27 € |
| Année 15 | 998 356,44 € | 503 421,72 € | 12 430 809,83 € |
| Année 16 | 1 037 789,01 € | 463 989,15 € | 11 393 020,82 € |
| Année 17 | 1 078 779,07 € | 422 999,09 € | 10 314 241,75 € |
| Année 18 | 1 121 388,10 € | 380 390,06 € | 9 192 853,65 € |
| Année 19 | 1 165 680,14 € | 336 098,02 € | 8 027 173,51 € |
| Année 20 | 1 211 721,56 € | 290 056,60 € | 6 815 451,95 € |
| Année 21 | 1 259 581,52 € | 242 196,64 € | 5 555 870,43 € |
| Année 22 | 1 309 331,81 € | 192 446,35 € | 4 246 538,62 € |
| Année 23 | 1 361 047,14 € | 140 731,02 € | 2 885 491,48 € |
| Année 24 | 1 414 805,05 € | 86 973,11 € | 1 470 686,43 € |
| Année 25 | 1 470 686,43 € | 31 091,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 010 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 401 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 288 120 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.