Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 110 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 669,41 € | 125 669,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 816 € / mois | 359 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 928 800 € | 26 038 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 750 € | 24 712 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 110 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 857,58 € | 925 175,34 € | 23 527 142,42 € |
| Année 2 | 605 878,99 € | 902 153,93 € | 22 921 263,43 € |
| Année 3 | 629 809,67 € | 878 223,25 € | 22 291 453,76 € |
| Année 4 | 654 685,57 € | 853 347,35 € | 21 636 768,19 € |
| Année 5 | 680 544,02 € | 827 488,90 € | 20 956 224,17 € |
| Année 6 | 707 423,78 € | 800 609,14 € | 20 248 800,39 € |
| Année 7 | 735 365,25 € | 772 667,67 € | 19 513 435,14 € |
| Année 8 | 764 410,32 € | 743 622,60 € | 18 749 024,82 € |
| Année 9 | 794 602,59 € | 713 430,33 € | 17 954 422,23 € |
| Année 10 | 825 987,42 € | 682 045,50 € | 17 128 434,81 € |
| Année 11 | 858 611,84 € | 649 421,08 € | 16 269 822,97 € |
| Année 12 | 892 524,85 € | 615 508,07 € | 15 377 298,12 € |
| Année 13 | 927 777,33 € | 580 255,59 € | 14 449 520,79 € |
| Année 14 | 964 422,19 € | 543 610,73 € | 13 485 098,60 € |
| Année 15 | 1 002 514,45 € | 505 518,47 € | 12 482 584,15 € |
| Année 16 | 1 042 111,25 € | 465 921,67 € | 11 440 472,90 € |
| Année 17 | 1 083 272,01 € | 424 760,91 € | 10 357 200,89 € |
| Année 18 | 1 126 058,54 € | 381 974,38 € | 9 231 142,35 € |
| Année 19 | 1 170 535,02 € | 337 497,90 € | 8 060 607,33 € |
| Année 20 | 1 216 768,21 € | 291 264,71 € | 6 843 839,12 € |
| Année 21 | 1 264 827,50 € | 243 205,42 € | 5 579 011,62 € |
| Année 22 | 1 314 784,99 € | 193 247,93 € | 4 264 226,63 € |
| Année 23 | 1 366 715,68 € | 141 317,24 € | 2 897 510,95 € |
| Année 24 | 1 420 697,54 € | 87 335,38 € | 1 476 813,41 € |
| Année 25 | 1 476 813,41 € | 31 221,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 110 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 411 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 928 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 602 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.