Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 694,55 € | 142 694,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 408 € / mois | 407 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 928 800 € | 26 038 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 750 € | 24 712 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 076,07 € | 885 258,53 € | 23 282 923,93 € |
| Année 2 | 858 458,93 € | 853 875,67 € | 22 424 465,00 € |
| Année 3 | 891 032,58 € | 821 302,02 € | 21 533 432,42 € |
| Année 4 | 924 842,20 € | 787 492,40 € | 20 608 590,22 € |
| Année 5 | 959 934,72 € | 752 399,88 € | 19 648 655,50 € |
| Année 6 | 996 358,78 € | 715 975,82 € | 18 652 296,72 € |
| Année 7 | 1 034 164,94 € | 678 169,66 € | 17 618 131,78 € |
| Année 8 | 1 073 405,64 € | 638 928,96 € | 16 544 726,14 € |
| Année 9 | 1 114 135,32 € | 598 199,28 € | 15 430 590,82 € |
| Année 10 | 1 156 410,44 € | 555 924,16 € | 14 274 180,38 € |
| Année 11 | 1 200 289,65 € | 512 044,95 € | 13 073 890,73 € |
| Année 12 | 1 245 833,84 € | 466 500,76 € | 11 828 056,89 € |
| Année 13 | 1 293 106,16 € | 419 228,44 € | 10 534 950,73 € |
| Année 14 | 1 342 172,21 € | 370 162,39 € | 9 192 778,52 € |
| Année 15 | 1 393 100,02 € | 319 234,58 € | 7 799 678,50 € |
| Année 16 | 1 445 960,27 € | 266 374,33 € | 6 353 718,23 € |
| Année 17 | 1 500 826,26 € | 211 508,34 € | 4 852 891,97 € |
| Année 18 | 1 557 774,11 € | 154 560,49 € | 3 295 117,86 € |
| Année 19 | 1 616 882,80 € | 95 451,80 € | 1 678 235,06 € |
| Année 20 | 1 678 235,06 € | 34 100,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 110 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 289 320 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 928 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 602 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.