Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 010 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 102,70 € | 142 102,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 614 € / mois | 406 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 920 800 € | 25 930 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 600 250 € | 24 610 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 645,63 € | 881 586,77 € | 23 186 354,37 € |
| Année 2 | 854 898,31 € | 850 334,09 € | 22 331 456,06 € |
| Année 3 | 887 336,86 € | 817 895,54 € | 21 444 119,20 € |
| Année 4 | 921 006,24 € | 784 226,16 € | 20 523 112,96 € |
| Année 5 | 955 953,21 € | 749 279,19 € | 19 567 159,75 € |
| Année 6 | 992 226,21 € | 713 006,19 € | 18 574 933,54 € |
| Année 7 | 1 029 875,56 € | 675 356,84 € | 17 545 057,98 € |
| Année 8 | 1 068 953,51 € | 636 278,89 € | 16 476 104,47 € |
| Année 9 | 1 109 514,24 € | 595 718,16 € | 15 366 590,23 € |
| Année 10 | 1 151 614,01 € | 553 618,39 € | 14 214 976,22 € |
| Année 11 | 1 195 311,21 € | 509 921,19 € | 13 019 665,01 € |
| Année 12 | 1 240 666,51 € | 464 565,89 € | 11 778 998,50 € |
| Année 13 | 1 287 742,77 € | 417 489,63 € | 10 491 255,73 € |
| Année 14 | 1 336 605,31 € | 368 627,09 € | 9 154 650,42 € |
| Année 15 | 1 387 321,88 € | 317 910,52 € | 7 767 328,54 € |
| Année 16 | 1 439 962,88 € | 265 269,52 € | 6 327 365,66 € |
| Année 17 | 1 494 601,31 € | 210 631,09 € | 4 832 764,35 € |
| Année 18 | 1 551 312,95 € | 153 919,45 € | 3 281 451,40 € |
| Année 19 | 1 610 176,48 € | 95 055,92 € | 1 671 274,92 € |
| Année 20 | 1 671 274,92 € | 33 958,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 010 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 920 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 600 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.