Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 010 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 061,68 € | 173 061,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 524 429 € / mois | 494 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 920 800 € | 25 930 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 600 250 € | 24 610 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 227 816,74 € | 848 923,42 € | 22 782 183,26 € |
| Année 2 | 1 273 008,63 € | 803 731,53 € | 21 509 174,63 € |
| Année 3 | 1 319 863,88 € | 756 876,28 € | 20 189 310,75 € |
| Année 4 | 1 368 443,70 € | 708 296,46 € | 18 820 867,05 € |
| Année 5 | 1 418 811,59 € | 657 928,57 € | 17 402 055,46 € |
| Année 6 | 1 471 033,37 € | 605 706,79 € | 15 931 022,09 € |
| Année 7 | 1 525 177,24 € | 551 562,92 € | 14 405 844,85 € |
| Année 8 | 1 581 313,99 € | 495 426,17 € | 12 824 530,86 € |
| Année 9 | 1 639 516,93 € | 437 223,23 € | 11 185 013,93 € |
| Année 10 | 1 699 862,13 € | 376 878,03 € | 9 485 151,80 € |
| Année 11 | 1 762 428,46 € | 314 311,70 € | 7 722 723,34 € |
| Année 12 | 1 827 297,63 € | 249 442,53 € | 5 895 425,71 € |
| Année 13 | 1 894 554,45 € | 182 185,71 € | 4 000 871,26 € |
| Année 14 | 1 964 286,72 € | 112 453,44 € | 2 036 584,54 € |
| Année 15 | 2 036 584,54 € | 40 154,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 010 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 288 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 494 462 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.