Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 340,89 € | 172 340,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 522 245 € / mois | 492 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 912 800 € | 25 822 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 597 750 € | 24 507 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 222 702,97 € | 845 387,71 € | 22 687 297,03 € |
| Année 2 | 1 267 706,62 € | 800 384,06 € | 21 419 590,41 € |
| Année 3 | 1 314 366,72 € | 753 723,96 € | 20 105 223,69 € |
| Année 4 | 1 362 744,22 € | 705 346,46 € | 18 742 479,47 € |
| Année 5 | 1 412 902,34 € | 655 188,34 € | 17 329 577,13 € |
| Année 6 | 1 464 906,61 € | 603 184,07 € | 15 864 670,52 € |
| Année 7 | 1 518 825,00 € | 549 265,68 € | 14 345 845,52 € |
| Année 8 | 1 574 727,93 € | 493 362,75 € | 12 771 117,59 € |
| Année 9 | 1 632 688,46 € | 435 402,22 € | 11 138 429,13 € |
| Année 10 | 1 692 782,34 € | 375 308,34 € | 9 445 646,79 € |
| Année 11 | 1 755 088,06 € | 313 002,62 € | 7 690 558,73 € |
| Année 12 | 1 819 687,05 € | 248 403,63 € | 5 870 871,68 € |
| Année 13 | 1 886 663,74 € | 181 426,94 € | 3 984 207,94 € |
| Année 14 | 1 956 105,59 € | 111 985,09 € | 2 028 102,35 € |
| Année 15 | 2 028 102,35 € | 39 987,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 910 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 492 403 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.