Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 260 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 582,32 € | 143 582,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 098 € / mois | 410 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 940 800 € | 26 200 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 606 500 € | 24 866 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 221,70 € | 890 766,14 € | 23 427 778,30 € |
| Année 2 | 863 799,81 € | 859 188,03 € | 22 563 978,49 € |
| Année 3 | 896 576,09 € | 826 411,75 € | 21 667 402,40 € |
| Année 4 | 930 596,07 € | 792 391,77 € | 20 736 806,33 € |
| Année 5 | 965 906,89 € | 757 080,95 € | 19 770 899,44 € |
| Année 6 | 1 002 557,59 € | 720 430,25 € | 18 768 341,85 € |
| Année 7 | 1 040 598,97 € | 682 388,87 € | 17 727 742,88 € |
| Année 8 | 1 080 083,81 € | 642 904,03 € | 16 647 659,07 € |
| Année 9 | 1 121 066,87 € | 601 920,97 € | 15 526 592,20 € |
| Année 10 | 1 163 604,97 € | 559 382,87 € | 14 362 987,23 € |
| Année 11 | 1 207 757,20 € | 515 230,64 € | 13 155 230,03 € |
| Année 12 | 1 253 584,72 € | 469 403,12 € | 11 901 645,31 € |
| Année 13 | 1 301 151,17 € | 421 836,67 € | 10 600 494,14 € |
| Année 14 | 1 350 522,47 € | 372 465,37 € | 9 249 971,67 € |
| Année 15 | 1 401 767,14 € | 321 220,70 € | 7 848 204,53 € |
| Année 16 | 1 454 956,24 € | 268 031,60 € | 6 393 248,29 € |
| Année 17 | 1 510 163,59 € | 212 824,25 € | 4 883 084,70 € |
| Année 18 | 1 567 465,73 € | 155 522,11 € | 3 315 618,97 € |
| Année 19 | 1 626 942,16 € | 96 045,68 € | 1 688 676,81 € |
| Année 20 | 1 688 676,81 € | 34 312,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 260 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 410 235 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.