Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 260 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 451,26 € | 126 451,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 186 € / mois | 361 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 940 800 € | 26 200 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 606 500 € | 24 866 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 260 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 483,81 € | 930 931,31 € | 23 673 516,19 € |
| Année 2 | 609 648,44 € | 907 766,68 € | 23 063 867,75 € |
| Année 3 | 633 728,03 € | 883 687,09 € | 22 430 139,72 € |
| Année 4 | 658 758,70 € | 858 656,42 € | 21 771 381,02 € |
| Année 5 | 684 778,00 € | 832 637,12 € | 21 086 603,02 € |
| Année 6 | 711 824,99 € | 805 590,13 € | 20 374 778,03 € |
| Année 7 | 739 940,30 € | 777 474,82 € | 19 634 837,73 € |
| Année 8 | 769 166,08 € | 748 249,04 € | 18 865 671,65 € |
| Année 9 | 799 546,21 € | 717 868,91 € | 18 066 125,44 € |
| Année 10 | 831 126,27 € | 686 288,85 € | 17 234 999,17 € |
| Année 11 | 863 953,66 € | 653 461,46 € | 16 371 045,51 € |
| Année 12 | 898 077,66 € | 619 337,46 € | 15 472 967,85 € |
| Année 13 | 933 549,48 € | 583 865,64 € | 14 539 418,37 € |
| Année 14 | 970 422,33 € | 546 992,79 € | 13 568 996,04 € |
| Année 15 | 1 008 751,56 € | 508 663,56 € | 12 560 244,48 € |
| Année 16 | 1 048 594,70 € | 468 820,42 € | 11 511 649,78 € |
| Année 17 | 1 090 011,56 € | 427 403,56 € | 10 421 638,22 € |
| Année 18 | 1 133 064,29 € | 384 350,83 € | 9 288 573,93 € |
| Année 19 | 1 177 817,48 € | 339 597,64 € | 8 110 756,45 € |
| Année 20 | 1 224 338,29 € | 293 076,83 € | 6 886 418,16 € |
| Année 21 | 1 272 696,58 € | 244 718,54 € | 5 613 721,58 € |
| Année 22 | 1 322 964,91 € | 194 450,21 € | 4 290 756,67 € |
| Année 23 | 1 375 218,67 € | 142 196,45 € | 2 915 538,00 € |
| Année 24 | 1 429 536,36 € | 87 878,76 € | 1 486 001,64 € |
| Année 25 | 1 486 001,64 € | 31 415,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 260 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 426 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.