Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 360 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 972,50 € | 126 972,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 765 € / mois | 362 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 948 800 € | 26 308 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 000 € | 24 969 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 360 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 901,40 € | 934 768,60 € | 23 771 098,60 € |
| Année 2 | 612 161,50 € | 911 508,50 € | 23 158 937,10 € |
| Année 3 | 636 340,34 € | 887 329,66 € | 22 522 596,76 € |
| Année 4 | 661 474,18 € | 862 195,82 € | 21 861 122,58 € |
| Année 5 | 687 600,77 € | 836 069,23 € | 21 173 521,81 € |
| Année 6 | 714 759,25 € | 808 910,75 € | 20 458 762,56 € |
| Année 7 | 742 990,46 € | 780 679,54 € | 19 715 772,10 € |
| Année 8 | 772 336,70 € | 751 333,30 € | 18 943 435,40 € |
| Année 9 | 802 842,07 € | 720 827,93 € | 18 140 593,33 € |
| Année 10 | 834 552,29 € | 689 117,71 € | 17 306 041,04 € |
| Année 11 | 867 515,02 € | 656 154,98 € | 16 438 526,02 € |
| Année 12 | 901 779,67 € | 621 890,33 € | 15 536 746,35 € |
| Année 13 | 937 397,71 € | 586 272,29 € | 14 599 348,64 € |
| Année 14 | 974 422,57 € | 549 247,43 € | 13 624 926,07 € |
| Année 15 | 1 012 909,81 € | 510 760,19 € | 12 612 016,26 € |
| Année 16 | 1 052 917,18 € | 470 752,82 € | 11 559 099,08 € |
| Année 17 | 1 094 504,76 € | 429 165,24 € | 10 464 594,32 € |
| Année 18 | 1 137 734,94 € | 385 935,06 € | 9 326 859,38 € |
| Année 19 | 1 182 672,63 € | 340 997,37 € | 8 144 186,75 € |
| Année 20 | 1 229 385,20 € | 294 284,80 € | 6 914 801,55 € |
| Année 21 | 1 277 942,83 € | 245 727,17 € | 5 636 858,72 € |
| Année 22 | 1 328 418,35 € | 195 251,65 € | 4 308 440,37 € |
| Année 23 | 1 380 887,54 € | 142 782,46 € | 2 927 552,83 € |
| Année 24 | 1 435 429,11 € | 88 240,89 € | 1 492 123,72 € |
| Année 25 | 1 492 123,72 € | 31 545,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 360 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 948 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 609 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.