Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 410 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 470,10 € | 144 470,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 788 € / mois | 412 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 952 800 € | 26 362 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 250 € | 25 020 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 367,43 € | 896 273,77 € | 23 572 632,57 € |
| Année 2 | 869 140,77 € | 864 500,43 € | 22 703 491,80 € |
| Année 3 | 902 119,76 € | 831 521,44 € | 21 801 372,04 € |
| Année 4 | 936 350,06 € | 797 291,14 € | 20 865 021,98 € |
| Année 5 | 971 879,26 € | 761 761,94 € | 19 893 142,72 € |
| Année 6 | 1 008 756,55 € | 724 884,65 € | 18 884 386,17 € |
| Année 7 | 1 047 033,14 € | 686 608,06 € | 17 837 353,03 € |
| Année 8 | 1 086 762,11 € | 646 879,09 € | 16 750 590,92 € |
| Année 9 | 1 127 998,58 € | 605 642,62 € | 15 622 592,34 € |
| Année 10 | 1 170 799,73 € | 562 841,47 € | 14 451 792,61 € |
| Année 11 | 1 215 224,93 € | 518 416,27 € | 13 236 567,68 € |
| Année 12 | 1 261 335,81 € | 472 305,39 € | 11 975 231,87 € |
| Année 13 | 1 309 196,36 € | 424 444,84 € | 10 666 035,51 € |
| Année 14 | 1 358 872,95 € | 374 768,25 € | 9 307 162,56 € |
| Année 15 | 1 410 434,46 € | 323 206,74 € | 7 896 728,10 € |
| Année 16 | 1 463 952,44 € | 269 688,76 € | 6 432 775,66 € |
| Année 17 | 1 519 501,13 € | 214 140,07 € | 4 913 274,53 € |
| Année 18 | 1 577 157,59 € | 156 483,61 € | 3 336 116,94 € |
| Année 19 | 1 637 001,78 € | 96 639,42 € | 1 699 115,16 € |
| Année 20 | 1 699 115,16 € | 34 524,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 410 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 441 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.