Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 410 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 944,84 € | 175 944,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 533 166 € / mois | 502 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 952 800 € | 26 362 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 250 € | 25 020 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 248 271,83 € | 863 066,25 € | 23 161 728,17 € |
| Année 2 | 1 294 216,60 € | 817 121,48 € | 21 867 511,57 € |
| Année 3 | 1 341 852,44 € | 769 485,64 € | 20 525 659,13 € |
| Année 4 | 1 391 241,60 € | 720 096,48 € | 19 134 417,53 € |
| Année 5 | 1 442 448,59 € | 668 889,49 € | 17 691 968,94 € |
| Année 6 | 1 495 540,37 € | 615 797,71 € | 16 196 428,57 € |
| Année 7 | 1 550 586,29 € | 560 751,79 € | 14 645 842,28 € |
| Année 8 | 1 607 658,25 € | 503 679,83 € | 13 038 184,03 € |
| Année 9 | 1 666 830,82 € | 444 507,26 € | 11 371 353,21 € |
| Année 10 | 1 728 181,39 € | 383 156,69 € | 9 643 171,82 € |
| Année 11 | 1 791 790,03 € | 319 548,05 € | 7 851 381,79 € |
| Année 12 | 1 857 739,92 € | 253 598,16 € | 5 993 641,87 € |
| Année 13 | 1 926 117,17 € | 185 220,91 € | 4 067 524,70 € |
| Année 14 | 1 997 011,20 € | 114 326,88 € | 2 070 513,50 € |
| Année 15 | 2 070 513,50 € | 40 823,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 410 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 502 700 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 920 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.