Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 510 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 176 665,63 € | 176 665,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 535 350 € / mois | 504 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 960 800 € | 26 470 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 612 750 € | 25 122 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 253 385,58 € | 866 601,98 € | 23 256 614,42 € |
| Année 2 | 1 299 518,60 € | 820 468,96 € | 21 957 095,82 € |
| Année 3 | 1 347 349,59 € | 772 637,97 € | 20 609 746,23 € |
| Année 4 | 1 396 941,07 € | 723 046,49 € | 19 212 805,16 € |
| Année 5 | 1 448 357,85 € | 671 629,71 € | 17 764 447,31 € |
| Année 6 | 1 501 667,12 € | 618 320,44 € | 16 262 780,19 € |
| Année 7 | 1 556 938,55 € | 563 049,01 € | 14 705 841,64 € |
| Année 8 | 1 614 244,31 € | 505 743,25 € | 13 091 597,33 € |
| Année 9 | 1 673 659,31 € | 446 328,25 € | 11 417 938,02 € |
| Année 10 | 1 735 261,18 € | 384 726,38 € | 9 682 676,84 € |
| Année 11 | 1 799 130,43 € | 320 857,13 € | 7 883 546,41 € |
| Année 12 | 1 865 350,47 € | 254 637,09 € | 6 018 195,94 € |
| Année 13 | 1 934 007,87 € | 185 979,69 € | 4 084 188,07 € |
| Année 14 | 2 005 192,31 € | 114 795,25 € | 2 078 995,76 € |
| Année 15 | 2 078 995,76 € | 40 990,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 510 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 451 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 504 759 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 960 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 612 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.