Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 610 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 386,42 € | 177 386,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 537 535 € / mois | 506 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 968 800 € | 26 578 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 615 250 € | 25 225 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 258 499,38 € | 870 137,66 € | 23 351 500,62 € |
| Année 2 | 1 304 820,59 € | 823 816,45 € | 22 046 680,03 € |
| Année 3 | 1 352 846,73 € | 775 790,31 € | 20 693 833,30 € |
| Année 4 | 1 402 640,55 € | 725 996,49 € | 19 291 192,75 € |
| Année 5 | 1 454 267,10 € | 674 369,94 € | 17 836 925,65 € |
| Année 6 | 1 507 793,89 € | 620 843,15 € | 16 329 131,76 € |
| Année 7 | 1 563 290,80 € | 565 346,24 € | 14 765 840,96 € |
| Année 8 | 1 620 830,36 € | 507 806,68 € | 13 145 010,60 € |
| Année 9 | 1 680 487,80 € | 448 149,24 € | 11 464 522,80 € |
| Année 10 | 1 742 341,00 € | 386 296,04 € | 9 722 181,80 € |
| Année 11 | 1 806 470,82 € | 322 166,22 € | 7 915 710,98 € |
| Année 12 | 1 872 961,06 € | 255 675,98 € | 6 042 749,92 € |
| Année 13 | 1 941 898,56 € | 186 738,48 € | 4 100 851,36 € |
| Année 14 | 2 013 373,43 € | 115 263,61 € | 2 087 477,93 € |
| Année 15 | 2 087 477,93 € | 41 157,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 610 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 968 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 615 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.