Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 710 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 178 107,21 € | 178 107,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 539 719 € / mois | 508 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 976 800 € | 26 686 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 617 750 € | 25 327 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 263 613,13 € | 873 673,39 € | 23 446 386,87 € |
| Année 2 | 1 310 122,59 € | 827 163,93 € | 22 136 264,28 € |
| Année 3 | 1 358 343,86 € | 778 942,66 € | 20 777 920,42 € |
| Année 4 | 1 408 340,02 € | 728 946,50 € | 19 369 580,40 € |
| Année 5 | 1 460 176,34 € | 677 110,18 € | 17 909 404,06 € |
| Année 6 | 1 513 920,64 € | 623 365,88 € | 16 395 483,42 € |
| Année 7 | 1 569 643,07 € | 567 643,45 € | 14 825 840,35 € |
| Année 8 | 1 627 416,44 € | 509 870,08 € | 13 198 423,91 € |
| Année 9 | 1 687 316,25 € | 449 970,27 € | 11 511 107,66 € |
| Année 10 | 1 749 420,80 € | 387 865,72 € | 9 761 686,86 € |
| Année 11 | 1 813 811,21 € | 323 475,31 € | 7 947 875,65 € |
| Année 12 | 1 880 571,63 € | 256 714,89 € | 6 067 304,02 € |
| Année 13 | 1 949 789,23 € | 187 497,29 € | 4 117 514,79 € |
| Année 14 | 2 021 554,56 € | 115 731,96 € | 2 095 960,23 € |
| Année 15 | 2 095 960,23 € | 41 325,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 710 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 508 878 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 296 520 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.