Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 810 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 178 828,00 € | 178 828,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 541 903 € / mois | 510 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 984 800 € | 26 794 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 620 250 € | 25 430 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 268 726,92 € | 877 209,08 € | 23 541 273,08 € |
| Année 2 | 1 315 424,57 € | 830 511,43 € | 22 225 848,51 € |
| Année 3 | 1 363 840,99 € | 782 095,01 € | 20 862 007,52 € |
| Année 4 | 1 414 039,50 € | 731 896,50 € | 19 447 968,02 € |
| Année 5 | 1 466 085,61 € | 679 850,39 € | 17 981 882,41 € |
| Année 6 | 1 520 047,40 € | 625 888,60 € | 16 461 835,01 € |
| Année 7 | 1 575 995,32 € | 569 940,68 € | 14 885 839,69 € |
| Année 8 | 1 634 002,49 € | 511 933,51 € | 13 251 837,20 € |
| Année 9 | 1 694 144,74 € | 451 791,26 € | 11 557 692,46 € |
| Année 10 | 1 756 500,62 € | 389 435,38 € | 9 801 191,84 € |
| Année 11 | 1 821 151,59 € | 324 784,41 € | 7 980 040,25 € |
| Année 12 | 1 888 182,16 € | 257 753,84 € | 6 091 858,09 € |
| Année 13 | 1 957 679,92 € | 188 256,08 € | 4 134 178,17 € |
| Année 14 | 2 029 735,67 € | 116 200,33 € | 2 104 442,50 € |
| Année 15 | 2 104 442,50 € | 41 492,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 810 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 984 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 620 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 297 720 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.