Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 810 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 318,05 € | 129 318,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 873 € / mois | 369 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 984 800 € | 26 794 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 620 250 € | 25 430 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 810 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 780,07 € | 952 036,53 € | 24 210 219,93 € |
| Année 2 | 623 469,89 € | 928 346,71 € | 23 586 750,04 € |
| Année 3 | 648 095,38 € | 903 721,22 € | 22 938 654,66 € |
| Année 4 | 673 693,51 € | 878 123,09 € | 22 264 961,15 € |
| Année 5 | 700 302,71 € | 851 513,89 € | 21 564 658,44 € |
| Année 6 | 727 962,92 € | 823 853,68 € | 20 836 695,52 € |
| Année 7 | 756 715,64 € | 795 100,96 € | 20 079 979,88 € |
| Année 8 | 786 603,98 € | 765 212,62 € | 19 293 375,90 € |
| Année 9 | 817 672,87 € | 734 143,73 € | 18 475 703,03 € |
| Année 10 | 849 968,88 € | 701 847,72 € | 17 625 734,15 € |
| Année 11 | 883 540,51 € | 668 276,09 € | 16 742 193,64 € |
| Année 12 | 918 438,16 € | 633 378,44 € | 15 823 755,48 € |
| Année 13 | 954 714,14 € | 597 102,46 € | 14 869 041,34 € |
| Année 14 | 992 422,94 € | 559 393,66 € | 13 876 618,40 € |
| Année 15 | 1 031 621,16 € | 520 195,44 € | 12 844 997,24 € |
| Année 16 | 1 072 367,57 € | 479 449,03 € | 11 772 629,67 € |
| Année 17 | 1 114 723,44 € | 437 093,16 € | 10 657 906,23 € |
| Année 18 | 1 158 752,19 € | 393 064,41 € | 9 499 154,04 € |
| Année 19 | 1 204 519,99 € | 347 296,61 € | 8 294 634,05 € |
| Année 20 | 1 252 095,51 € | 299 721,09 € | 7 042 538,54 € |
| Année 21 | 1 301 550,12 € | 250 266,48 € | 5 740 988,42 € |
| Année 22 | 1 352 958,07 € | 198 858,53 € | 4 388 030,35 € |
| Année 23 | 1 406 396,53 € | 145 420,07 € | 2 981 633,82 € |
| Année 24 | 1 461 945,63 € | 89 870,97 € | 1 519 688,19 € |
| Année 25 | 1 519 688,19 € | 32 127,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 810 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 297 720 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.