Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 860 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 578,67 € | 129 578,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 663 € / mois | 370 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 988 800 € | 26 848 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 500 € | 25 481 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 860 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 988,87 € | 953 955,17 € | 24 259 011,13 € |
| Année 2 | 624 726,42 € | 930 217,62 € | 23 634 284,71 € |
| Année 3 | 649 401,54 € | 905 542,50 € | 22 984 883,17 € |
| Année 4 | 675 051,28 € | 879 892,76 € | 22 309 831,89 € |
| Année 5 | 701 714,10 € | 853 229,94 € | 21 608 117,79 € |
| Année 6 | 729 430,05 € | 825 513,99 € | 20 878 687,74 € |
| Année 7 | 758 240,69 € | 796 703,35 € | 20 120 447,05 € |
| Année 8 | 788 189,30 € | 766 754,74 € | 19 332 257,75 € |
| Année 9 | 819 320,78 € | 735 623,26 € | 18 512 936,97 € |
| Année 10 | 851 681,89 € | 703 262,15 € | 17 661 255,08 € |
| Année 11 | 885 321,20 € | 669 622,84 € | 16 775 933,88 € |
| Année 12 | 920 289,14 € | 634 654,90 € | 15 855 644,74 € |
| Année 13 | 956 638,23 € | 598 305,81 € | 14 899 006,51 € |
| Année 14 | 994 423,07 € | 560 520,97 € | 13 904 583,44 € |
| Année 15 | 1 033 700,26 € | 521 243,78 € | 12 870 883,18 € |
| Année 16 | 1 074 528,85 € | 480 415,19 € | 11 796 354,33 € |
| Année 17 | 1 116 970,02 € | 437 974,02 € | 10 679 384,31 € |
| Année 18 | 1 161 087,51 € | 393 856,53 € | 9 518 296,80 € |
| Année 19 | 1 206 947,54 € | 347 996,50 € | 8 311 349,26 € |
| Année 20 | 1 254 618,95 € | 300 325,09 € | 7 056 730,31 € |
| Année 21 | 1 304 173,25 € | 250 770,79 € | 5 752 557,06 € |
| Année 22 | 1 355 684,80 € | 199 259,24 € | 4 396 872,26 € |
| Année 23 | 1 409 230,94 € | 145 713,10 € | 2 987 641,32 € |
| Année 24 | 1 464 892,04 € | 90 052,00 € | 1 522 749,28 € |
| Année 25 | 1 522 749,28 € | 32 192,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 860 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 225 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 486 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.