Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 960 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 099,90 € | 130 099,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 242 € / mois | 371 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 996 800 € | 26 956 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 624 000 € | 25 584 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 960 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 406,32 € | 957 792,48 € | 24 356 593,68 € |
| Année 2 | 627 239,36 € | 933 959,44 € | 23 729 354,32 € |
| Année 3 | 652 013,74 € | 909 185,06 € | 23 077 340,58 € |
| Année 4 | 677 766,65 € | 883 432,15 € | 22 399 573,93 € |
| Année 5 | 704 536,71 € | 856 662,09 € | 21 695 037,22 € |
| Année 6 | 732 364,14 € | 828 834,66 € | 20 962 673,08 € |
| Année 7 | 761 290,68 € | 799 908,12 € | 20 201 382,40 € |
| Année 8 | 791 359,75 € | 769 839,05 € | 19 410 022,65 € |
| Année 9 | 822 616,47 € | 738 582,33 € | 18 587 406,18 € |
| Année 10 | 855 107,75 € | 706 091,05 € | 17 732 298,43 € |
| Année 11 | 888 882,37 € | 672 316,43 € | 16 843 416,06 € |
| Année 12 | 923 990,96 € | 637 207,84 € | 15 919 425,10 € |
| Année 13 | 960 486,30 € | 600 712,50 € | 14 958 938,80 € |
| Année 14 | 998 423,09 € | 562 775,71 € | 13 960 515,71 € |
| Année 15 | 1 037 858,28 € | 523 340,52 € | 12 922 657,43 € |
| Année 16 | 1 078 851,09 € | 482 347,71 € | 11 843 806,34 € |
| Année 17 | 1 121 462,97 € | 439 735,83 € | 10 722 343,37 € |
| Année 18 | 1 165 757,96 € | 395 440,84 € | 9 556 585,41 € |
| Année 19 | 1 211 802,44 € | 349 396,36 € | 8 344 782,97 € |
| Année 20 | 1 259 665,61 € | 301 533,19 € | 7 085 117,36 € |
| Année 21 | 1 309 419,22 € | 251 779,58 € | 5 775 698,14 € |
| Année 22 | 1 361 138,00 € | 200 060,80 € | 4 414 560,14 € |
| Année 23 | 1 414 899,52 € | 146 299,28 € | 2 999 660,62 € |
| Année 24 | 1 470 784,49 € | 90 414,31 € | 1 528 876,13 € |
| Année 25 | 1 528 876,13 € | 32 322,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 960 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 714 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 496 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.