Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 910 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 839,28 € | 129 839,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 452 € / mois | 370 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 992 800 € | 26 902 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 622 750 € | 25 532 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 910 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 197,53 € | 955 873,83 € | 24 307 802,47 € |
| Année 2 | 625 982,83 € | 932 088,53 € | 23 681 819,64 € |
| Année 3 | 650 707,57 € | 907 363,79 € | 23 031 112,07 € |
| Année 4 | 676 408,89 € | 881 662,47 € | 22 354 703,18 € |
| Année 5 | 703 125,32 € | 854 946,04 € | 21 651 577,86 € |
| Année 6 | 730 897,03 € | 827 174,33 € | 20 920 680,83 € |
| Année 7 | 759 765,61 € | 798 305,75 € | 20 160 915,22 € |
| Année 8 | 789 774,44 € | 768 296,92 € | 19 371 140,78 € |
| Année 9 | 820 968,54 € | 737 102,82 € | 18 550 172,24 € |
| Année 10 | 853 394,73 € | 704 676,63 € | 17 696 777,51 € |
| Année 11 | 887 101,67 € | 670 969,69 € | 16 809 675,84 € |
| Année 12 | 922 139,95 € | 635 931,41 € | 15 887 535,89 € |
| Année 13 | 958 562,18 € | 599 509,18 € | 14 928 973,71 € |
| Année 14 | 996 422,96 € | 561 648,40 € | 13 932 550,75 € |
| Année 15 | 1 035 779,17 € | 522 292,19 € | 12 896 771,58 € |
| Année 16 | 1 076 689,84 € | 481 381,52 € | 11 820 081,74 € |
| Année 17 | 1 119 216,40 € | 438 854,96 € | 10 700 865,34 € |
| Année 18 | 1 163 422,62 € | 394 648,74 € | 9 537 442,72 € |
| Année 19 | 1 209 374,88 € | 348 696,48 € | 8 328 067,84 € |
| Année 20 | 1 257 142,14 € | 300 929,22 € | 7 070 925,70 € |
| Année 21 | 1 306 796,09 € | 251 275,27 € | 5 764 129,61 € |
| Année 22 | 1 358 411,26 € | 199 660,10 € | 4 405 718,35 € |
| Année 23 | 1 412 065,10 € | 146 006,26 € | 2 993 653,25 € |
| Année 24 | 1 467 838,11 € | 90 233,25 € | 1 525 815,14 € |
| Année 25 | 1 525 815,14 € | 32 257,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 910 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 491 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.