Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 910 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 623,96 € | 125 623,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 679 € / mois | 358 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 992 800 € | 26 902 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 622 750 € | 25 532 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 910 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 707,94 € | 1 102 779,58 € | 24 505 292,06 € |
| Année 2 | 423 131,49 € | 1 084 356,03 € | 24 082 160,57 € |
| Année 3 | 442 393,74 € | 1 065 093,78 € | 23 639 766,83 € |
| Année 4 | 462 532,87 € | 1 044 954,65 € | 23 177 233,96 € |
| Année 5 | 483 588,80 € | 1 023 898,72 € | 22 693 645,16 € |
| Année 6 | 505 603,24 € | 1 001 884,28 € | 22 188 041,92 € |
| Année 7 | 528 619,85 € | 978 867,67 € | 21 659 422,07 € |
| Année 8 | 552 684,28 € | 954 803,24 € | 21 106 737,79 € |
| Année 9 | 577 844,18 € | 929 643,34 € | 20 528 893,61 € |
| Année 10 | 604 149,43 € | 903 338,09 € | 19 924 744,18 € |
| Année 11 | 631 652,17 € | 875 835,35 € | 19 293 092,01 € |
| Année 12 | 660 406,93 € | 847 080,59 € | 18 632 685,08 € |
| Année 13 | 690 470,71 € | 817 016,81 € | 17 942 214,37 € |
| Année 14 | 721 903,06 € | 785 584,46 € | 17 220 311,31 € |
| Année 15 | 754 766,30 € | 752 721,22 € | 16 465 545,01 € |
| Année 16 | 789 125,61 € | 718 361,91 € | 15 676 419,40 € |
| Année 17 | 825 049,03 € | 682 438,49 € | 14 851 370,37 € |
| Année 18 | 862 607,81 € | 644 879,71 € | 13 988 762,56 € |
| Année 19 | 901 876,38 € | 605 611,14 € | 13 086 886,18 € |
| Année 20 | 942 932,59 € | 564 554,93 € | 12 143 953,59 € |
| Année 21 | 985 857,78 € | 521 629,74 € | 11 158 095,81 € |
| Année 22 | 1 030 737,09 € | 476 750,43 € | 10 127 358,72 € |
| Année 23 | 1 077 659,41 € | 429 828,11 € | 9 049 699,31 € |
| Année 24 | 1 126 717,80 € | 380 769,72 € | 7 922 981,51 € |
| Année 25 | 1 178 009,47 € | 329 478,05 € | 6 744 972,04 € |
| Année 26 | 1 231 636,12 € | 275 851,40 € | 5 513 335,92 € |
| Année 27 | 1 287 704,00 € | 219 783,52 € | 4 225 631,92 € |
| Année 28 | 1 346 324,25 € | 161 163,27 € | 2 879 307,67 € |
| Année 29 | 1 407 613,08 € | 99 874,44 € | 1 471 694,59 € |
| Année 30 | 1 471 694,59 € | 35 795,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 910 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 298 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.