Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 860 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 371,81 € | 125 371,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 915 € / mois | 358 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 988 800 € | 26 848 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 500 € | 25 481 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 860 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 895,67 € | 1 100 566,05 € | 24 456 104,33 € |
| Année 2 | 422 282,23 € | 1 082 179,49 € | 24 033 822,10 € |
| Année 3 | 441 505,83 € | 1 062 955,89 € | 23 592 316,27 € |
| Année 4 | 461 604,54 € | 1 042 857,18 € | 23 130 711,73 € |
| Année 5 | 482 618,19 € | 1 021 843,53 € | 22 648 093,54 € |
| Année 6 | 504 588,45 € | 999 873,27 € | 22 143 505,09 € |
| Année 7 | 527 558,89 € | 976 902,83 € | 21 615 946,20 € |
| Année 8 | 551 574,99 € | 952 886,73 € | 21 064 371,21 € |
| Année 9 | 576 684,39 € | 927 777,33 € | 20 487 686,82 € |
| Année 10 | 602 936,86 € | 901 524,86 € | 19 884 749,96 € |
| Année 11 | 630 384,39 € | 874 077,33 € | 19 254 365,57 € |
| Année 12 | 659 081,43 € | 845 380,29 € | 18 595 284,14 € |
| Année 13 | 689 084,87 € | 815 376,85 € | 17 906 199,27 € |
| Année 14 | 720 454,14 € | 784 007,58 € | 17 185 745,13 € |
| Année 15 | 753 251,44 € | 751 210,28 € | 16 432 493,69 € |
| Année 16 | 787 541,78 € | 716 919,94 € | 15 644 951,91 € |
| Année 17 | 823 393,10 € | 681 068,62 € | 14 821 558,81 € |
| Année 18 | 860 876,50 € | 643 585,22 € | 13 960 682,31 € |
| Année 19 | 900 066,27 € | 604 395,45 € | 13 060 616,04 € |
| Année 20 | 941 040,05 € | 563 421,67 € | 12 119 575,99 € |
| Année 21 | 983 879,11 € | 520 582,61 € | 11 135 696,88 € |
| Année 22 | 1 028 668,32 € | 475 793,40 € | 10 107 028,56 € |
| Année 23 | 1 075 496,47 € | 428 965,25 € | 9 031 532,09 € |
| Année 24 | 1 124 456,41 € | 380 005,31 € | 7 907 075,68 € |
| Année 25 | 1 175 645,13 € | 328 816,59 € | 6 731 430,55 € |
| Année 26 | 1 229 164,13 € | 275 297,59 € | 5 502 266,42 € |
| Année 27 | 1 285 119,47 € | 219 342,25 € | 4 217 146,95 € |
| Année 28 | 1 343 622,09 € | 160 839,63 € | 2 873 524,86 € |
| Année 29 | 1 404 787,92 € | 99 673,80 € | 1 468 736,94 € |
| Année 30 | 1 468 736,94 € | 35 723,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 860 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 486 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 988 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 621 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 298 320 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.