Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 860 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 133,41 € | 147 133,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 859 € / mois | 420 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 988 800 € | 26 848 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 500 € | 25 481 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 804,28 € | 912 796,64 € | 24 007 195,72 € |
| Année 2 | 885 163,36 € | 880 437,56 € | 23 122 032,36 € |
| Année 3 | 918 750,29 € | 846 850,63 € | 22 203 282,07 € |
| Année 4 | 953 611,67 € | 811 989,25 € | 21 249 670,40 € |
| Année 5 | 989 795,82 € | 775 805,10 € | 20 259 874,58 € |
| Année 6 | 1 027 352,95 € | 738 247,97 € | 19 232 521,63 € |
| Année 7 | 1 066 335,18 € | 699 265,74 € | 18 166 186,45 € |
| Année 8 | 1 106 796,56 € | 658 804,36 € | 17 059 389,89 € |
| Année 9 | 1 148 793,20 € | 616 807,72 € | 15 910 596,69 € |
| Année 10 | 1 192 383,39 € | 573 217,53 € | 14 718 213,30 € |
| Année 11 | 1 237 627,58 € | 527 973,34 € | 13 480 585,72 € |
| Année 12 | 1 284 588,50 € | 481 012,42 € | 12 195 997,22 € |
| Année 13 | 1 333 331,37 € | 432 269,55 € | 10 862 665,85 € |
| Année 14 | 1 383 923,72 € | 381 677,20 € | 9 478 742,13 € |
| Année 15 | 1 436 435,78 € | 329 165,14 € | 8 042 306,35 € |
| Année 16 | 1 490 940,38 € | 274 660,54 € | 6 551 365,97 € |
| Année 17 | 1 547 513,10 € | 218 087,82 € | 5 003 852,87 € |
| Année 18 | 1 606 232,47 € | 159 368,45 € | 3 397 620,40 € |
| Année 19 | 1 667 179,86 € | 98 421,06 € | 1 730 440,54 € |
| Année 20 | 1 730 440,54 € | 35 161,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 860 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 486 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 420 381 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.