Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 541,56 € | 146 541,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 065 € / mois | 418 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 980 800 € | 26 740 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 619 000 € | 25 379 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 373,83 € | 909 124,89 € | 23 910 626,17 € |
| Année 2 | 881 602,75 € | 876 895,97 € | 23 029 023,42 € |
| Année 3 | 915 054,57 € | 843 444,15 € | 22 113 968,85 € |
| Année 4 | 949 775,71 € | 808 723,01 € | 21 164 193,14 € |
| Année 5 | 985 814,31 € | 772 684,41 € | 20 178 378,83 € |
| Année 6 | 1 023 220,37 € | 735 278,35 € | 19 155 158,46 € |
| Année 7 | 1 062 045,78 € | 696 452,94 € | 18 093 112,68 € |
| Année 8 | 1 102 344,38 € | 656 154,34 € | 16 990 768,30 € |
| Année 9 | 1 144 172,11 € | 614 326,61 € | 15 846 596,19 € |
| Année 10 | 1 187 586,96 € | 570 911,76 € | 14 659 009,23 € |
| Année 11 | 1 232 649,15 € | 525 849,57 € | 13 426 360,08 € |
| Année 12 | 1 279 421,20 € | 479 077,52 € | 12 146 938,88 € |
| Année 13 | 1 327 967,94 € | 430 530,78 € | 10 818 970,94 € |
| Année 14 | 1 378 356,81 € | 380 141,91 € | 9 440 614,13 € |
| Année 15 | 1 430 657,64 € | 327 841,08 € | 8 009 956,49 € |
| Année 16 | 1 484 942,97 € | 273 555,75 € | 6 525 013,52 € |
| Année 17 | 1 541 288,15 € | 217 210,57 € | 4 983 725,37 € |
| Année 18 | 1 599 771,28 € | 158 727,44 € | 3 383 954,09 € |
| Année 19 | 1 660 473,53 € | 98 025,19 € | 1 723 480,56 € |
| Année 20 | 1 723 480,56 € | 35 019,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 760 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 476 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.