Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 245,64 € | 146 245,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 169 € / mois | 417 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 976 800 € | 26 686 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 617 750 € | 25 327 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 658,66 € | 907 289,02 € | 23 862 341,34 € |
| Année 2 | 879 822,52 € | 875 125,16 € | 22 982 518,82 € |
| Année 3 | 913 206,78 € | 841 740,90 € | 22 069 312,04 € |
| Année 4 | 947 857,81 € | 807 089,87 € | 21 121 454,23 € |
| Année 5 | 983 823,62 € | 771 124,06 € | 20 137 630,61 € |
| Année 6 | 1 021 154,15 € | 733 793,53 € | 19 116 476,46 € |
| Année 7 | 1 059 901,16 € | 695 046,52 € | 18 056 575,30 € |
| Année 8 | 1 100 118,41 € | 654 829,27 € | 16 956 456,89 € |
| Année 9 | 1 141 861,65 € | 613 086,03 € | 15 814 595,24 € |
| Année 10 | 1 185 188,82 € | 569 758,86 € | 14 629 406,42 € |
| Année 11 | 1 230 160,01 € | 524 787,67 € | 13 399 246,41 € |
| Année 12 | 1 276 837,61 € | 478 110,07 € | 12 122 408,80 € |
| Année 13 | 1 325 286,35 € | 429 661,33 € | 10 797 122,45 € |
| Année 14 | 1 375 573,48 € | 379 374,20 € | 9 421 548,97 € |
| Année 15 | 1 427 768,69 € | 327 178,99 € | 7 993 780,28 € |
| Année 16 | 1 481 944,38 € | 273 003,30 € | 6 511 835,90 € |
| Année 17 | 1 538 175,77 € | 216 771,91 € | 4 973 660,13 € |
| Année 18 | 1 596 540,82 € | 158 406,86 € | 3 377 119,31 € |
| Année 19 | 1 657 120,49 € | 97 827,19 € | 1 719 998,82 € |
| Année 20 | 1 719 998,82 € | 34 948,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 710 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 471 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 976 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 617 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.