Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 610 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 653,79 € | 145 653,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 375 € / mois | 416 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 968 800 € | 26 578 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 615 250 € | 25 225 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 228,22 € | 903 617,26 € | 23 765 771,78 € |
| Année 2 | 876 261,90 € | 871 583,58 € | 22 889 509,88 € |
| Année 3 | 909 511,06 € | 838 334,42 € | 21 979 998,82 € |
| Année 4 | 944 021,85 € | 803 823,63 € | 21 035 976,97 € |
| Année 5 | 979 842,12 € | 768 003,36 € | 20 056 134,85 € |
| Année 6 | 1 017 021,57 € | 730 823,91 € | 19 039 113,28 € |
| Année 7 | 1 055 611,77 € | 692 233,71 € | 17 983 501,51 € |
| Année 8 | 1 095 666,26 € | 652 179,22 € | 16 887 835,25 € |
| Année 9 | 1 137 240,57 € | 610 604,91 € | 15 750 594,68 € |
| Année 10 | 1 180 392,39 € | 567 453,09 € | 14 570 202,29 € |
| Année 11 | 1 225 181,59 € | 522 663,89 € | 13 345 020,70 € |
| Année 12 | 1 271 670,28 € | 476 175,20 € | 12 073 350,42 € |
| Année 13 | 1 319 922,94 € | 427 922,54 € | 10 753 427,48 € |
| Année 14 | 1 370 006,55 € | 377 838,93 € | 9 383 420,93 € |
| Année 15 | 1 421 990,53 € | 325 854,95 € | 7 961 430,40 € |
| Année 16 | 1 475 947,01 € | 271 898,47 € | 6 485 483,39 € |
| Année 17 | 1 531 950,84 € | 215 894,64 € | 4 953 532,55 € |
| Année 18 | 1 590 079,66 € | 157 765,82 € | 3 363 452,89 € |
| Année 19 | 1 650 414,18 € | 97 431,30 € | 1 713 038,71 € |
| Année 20 | 1 713 038,71 € | 34 807,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 610 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 968 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 615 250 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 416 154 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.