Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 560 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 357,87 € | 145 357,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 478 € / mois | 415 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 964 800 € | 26 524 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 000 € | 25 174 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 513,06 € | 901 781,38 € | 23 717 486,94 € |
| Année 2 | 874 481,63 € | 869 812,81 € | 22 843 005,31 € |
| Année 3 | 907 663,26 € | 836 631,18 € | 21 935 342,05 € |
| Année 4 | 942 103,95 € | 802 190,49 € | 20 993 238,10 € |
| Année 5 | 977 851,43 € | 766 443,01 € | 20 015 386,67 € |
| Année 6 | 1 014 955,34 € | 729 339,10 € | 19 000 431,33 € |
| Année 7 | 1 053 467,15 € | 690 827,29 € | 17 946 964,18 € |
| Année 8 | 1 093 440,23 € | 650 854,21 € | 16 853 523,95 € |
| Année 9 | 1 134 930,12 € | 609 364,32 € | 15 718 593,83 € |
| Année 10 | 1 177 994,26 € | 566 300,18 € | 14 540 599,57 € |
| Année 11 | 1 222 692,46 € | 521 601,98 € | 13 317 907,11 € |
| Année 12 | 1 269 086,70 € | 475 207,74 € | 12 048 820,41 € |
| Année 13 | 1 317 241,36 € | 427 053,08 € | 10 731 579,05 € |
| Année 14 | 1 367 223,20 € | 377 071,24 € | 9 364 355,85 € |
| Année 15 | 1 419 101,55 € | 325 192,89 € | 7 945 254,30 € |
| Année 16 | 1 472 948,42 € | 271 346,02 € | 6 472 305,88 € |
| Année 17 | 1 528 838,45 € | 215 455,99 € | 4 943 467,43 € |
| Année 18 | 1 586 849,21 € | 157 445,23 € | 3 356 618,22 € |
| Année 19 | 1 647 061,13 € | 97 233,31 € | 1 709 557,09 € |
| Année 20 | 1 709 557,09 € | 34 736,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 560 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 964 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 614 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 294 720 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.