Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 949,72 € | 145 949,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 272 € / mois | 416 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 972 800 € | 26 632 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 616 500 € | 25 276 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 943,51 € | 905 453,13 € | 23 814 056,49 € |
| Année 2 | 878 042,25 € | 873 354,39 € | 22 936 014,24 € |
| Année 3 | 911 358,97 € | 840 037,67 € | 22 024 655,27 € |
| Année 4 | 945 939,89 € | 805 456,75 € | 21 078 715,38 € |
| Année 5 | 981 832,94 € | 769 563,70 € | 20 096 882,44 € |
| Année 6 | 1 019 087,94 € | 732 308,70 € | 19 077 794,50 € |
| Année 7 | 1 057 756,55 € | 693 640,09 € | 18 020 037,95 € |
| Année 8 | 1 097 892,42 € | 653 504,22 € | 16 922 145,53 € |
| Année 9 | 1 139 551,19 € | 611 845,45 € | 15 782 594,34 € |
| Année 10 | 1 182 790,71 € | 568 605,93 € | 14 599 803,63 € |
| Année 11 | 1 227 670,89 € | 523 725,75 € | 13 372 132,74 € |
| Année 12 | 1 274 254,05 € | 477 142,59 € | 12 097 878,69 € |
| Année 13 | 1 322 604,74 € | 428 791,90 € | 10 775 273,95 € |
| Année 14 | 1 372 790,11 € | 378 606,53 € | 9 402 483,84 € |
| Année 15 | 1 424 879,71 € | 326 516,93 € | 7 977 604,13 € |
| Année 16 | 1 478 945,81 € | 272 450,83 € | 6 498 658,32 € |
| Année 17 | 1 535 063,41 € | 216 333,23 € | 4 963 594,91 € |
| Année 18 | 1 593 310,37 € | 158 086,27 € | 3 370 284,54 € |
| Année 19 | 1 653 767,45 € | 97 629,19 € | 1 716 517,09 € |
| Année 20 | 1 716 517,09 € | 34 878,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 660 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 466 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.