Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 536,20 € | 128 536,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 504 € / mois | 367 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 972 800 € | 26 632 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 616 500 € | 25 276 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 153,86 € | 946 280,54 € | 24 063 846,14 € |
| Année 2 | 619 700,45 € | 922 733,95 € | 23 444 145,69 € |
| Année 3 | 644 177,04 € | 898 257,36 € | 22 799 968,65 € |
| Année 4 | 669 620,41 € | 872 813,99 € | 22 130 348,24 € |
| Année 5 | 696 068,73 € | 846 365,67 € | 21 434 279,51 € |
| Année 6 | 723 561,71 € | 818 872,69 € | 20 710 717,80 € |
| Année 7 | 752 140,58 € | 790 293,82 € | 19 958 577,22 € |
| Année 8 | 781 848,23 € | 760 586,17 € | 19 176 728,99 € |
| Année 9 | 812 729,27 € | 729 705,13 € | 18 363 999,72 € |
| Année 10 | 844 830,03 € | 697 604,37 € | 17 519 169,69 € |
| Année 11 | 878 198,66 € | 664 235,74 € | 16 640 971,03 € |
| Année 12 | 912 885,31 € | 629 549,09 € | 15 728 085,72 € |
| Année 13 | 948 942,00 € | 593 492,40 € | 14 779 143,72 € |
| Année 14 | 986 422,82 € | 556 011,58 € | 13 792 720,90 € |
| Année 15 | 1 025 384,05 € | 517 050,35 € | 12 767 336,85 € |
| Année 16 | 1 065 884,14 € | 476 550,26 € | 11 701 452,71 € |
| Année 17 | 1 107 983,89 € | 434 450,51 € | 10 593 468,82 € |
| Année 18 | 1 151 746,44 € | 390 687,96 € | 9 441 722,38 € |
| Année 19 | 1 197 237,53 € | 345 196,87 € | 8 244 484,85 € |
| Année 20 | 1 244 525,41 € | 297 908,99 € | 6 999 959,44 € |
| Année 21 | 1 293 681,02 € | 248 753,38 € | 5 706 278,42 € |
| Année 22 | 1 344 778,18 € | 197 656,22 € | 4 361 500,24 € |
| Année 23 | 1 397 893,53 € | 144 540,87 € | 2 963 606,71 € |
| Année 24 | 1 453 106,81 € | 89 327,59 € | 1 510 499,90 € |
| Année 25 | 1 510 499,90 € | 31 933,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 660 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 295 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 972 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 616 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 246 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.